疫情之前，在香港留学租楼不算一件特别难的事。但封关一来，学生来港后就必须进行为期7至14日的居家隔离检疫。入境就要有住所，使得那些本打算来港之后再找地方住的计画落空。就这样，港漂租楼的故事也因为今时今日的疫情，彻底改写。

今年租楼特别早

今年因为疫情的关系，政府的学生签证听说会晚到，加上网上的攻略都说，香港租楼都是七八月开始，于是不着急租楼。

直到八月初，才恍然发现，同学们的楼基本都落实了。有同学5月初就通过线上租楼的方式拿下了红磡海滨南岸的3房户型，月租2万元。但如今，租金已经飙到2.35万元起步，加上最近内地疫情不稳定，还不知道业主接不接受隔离人士。

今年的租楼区域有变

临近开学还没有找到的住所，单位甚至没有电梯、管理处都不要紧，最重要大一点、便宜一点。考虑到以上几个因素，目的地区域锁定在了深水埗、佐敦一带的唐楼，但因为几次强制检疫封区，涉及了这两个的地方，令不少港漂犹豫了。

不过，疫情之下省不省钱是其次，关键是考虑居住环境，把风险降到最低。于是，香港的一些刚刚入伙的楼盘，开放式单位不要紧、贵一点不要紧，最重要安心。

但也不是所有人想要自己一个人租一套房，大部分来香港留学的港漂们，还是愿意与人合租，开心不开心都有人分享，当然了，租金和水电煤网的支出，也和大家一起分摊，可以减轻压力。

城大今年开学的时间比较早，算上14日隔离期，很多同学已经来了香港。一个合租组合是年初收到offer后就定下的，3个同学在网上看了一大堆攻略，最后找到了九龙塘又一居。

线上看房之后，3人特别心仪，但因为要即刻决定，又可能要交空租一个月，大家犹豫过一下。但代理为同学争取到了比较久的免租期，于是就决定租下来。

今年合租的担心

至于已经入住将军澳坑口东港城的科大硕士生，则没有那么幸运。他和室友是网上认识然后组队合租的，本来还算聊得来。

但后来室友所在的江苏省南京市江宁区禄口街道变成了高风险榜单的第一位，每次手机上说话都显得拘谨又尴尬。这两天隔离了，因为一套房仅一个洗手间，加上室友没有在家戴口罩的习惯，生活起来，心里难免有点紧张。大概这就是疫情之下合作的不幸，因此也在这里提醒每一个合租人，提前预告、彼此协商、将心比心，可以说是合租十二字法则。

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合租的注意事项

为了分摊高额的租金，内地学生们大多会和同学一起合租。同龄人一起住虽然热闹好玩，但对于大部分独生子女来说，其实并不算容易的事情。在家里都按自己的方式过惯了，要迁就一个陌生人，的确需要打破一定的舒适区。听过太多因为性格不合或是利益冲突，住在一起的同学反目的例子。

所以合租并不是越多人越好，要看看互相性格是否合拍。另外尽量每个人都能有一间房，哪怕是推门就是床的小间，关上房门，也能避免一些矛盾。合租的一个风险就是当一个室友搬走，如果没能及时找到新室友补上，就要负担多一份的租金。所以很多在网上招合租的帖子又着急又热情，为了能用最少的钱租到最好的居所，很多性格的因素只能随缘了。

上面的几个思路，可以供参考，只要理清了战略层面的方向，接下来的战术就容易多了。比如，找一家靠谱的地产代理行，委托他们按照自己的思路去一步步达成租房计画。

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今年租楼Q&A

这里，小编持续为大家收集了后台留言，关于你们想问的租房问题，是时候一一解答啦！

关于支出

Q：在香港租楼，需要支付佣金给代理？

A：成交月租的50%。

Q：除了佣金租金，还有其他费用?

A：厘印费。

关于租楼流程

Q：学生没有固定收入，无收入证明可以租房吗？

A：比较困难, 因一般业主为避免欠租情况, 会要求租客提供收入证明。因此同学可考虑一次性支付半年至一年租金，从而成功租房。

Q：9月开学, 可否提早7月签租约？

A：可跟业主商议。

其他问题

Q：水、电、煤、管理费谁负责？

A：一般水电煤由租客自行负责, 差饷管理费由业主负责。

Q：租期内，如果电器坏了，谁负责维修？

A：要看租约条款, 一般都会由业主负责, 但如租约未有订明业主负责, 租客或需自行维修, 因此需要在租约上跟业主议定条款。

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