香港除了是令人熟知的购物天堂，同时亦为全球豪宅的集中地之一。相比欧美等主要城市，香港临近内地，拥有国际化的开放环境和完善的城市配套等，并且语言文化相通，因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选之地。香港豪宅供应与中小型单位相比较为稀缺，升值潜力佳，尤其是超级豪宅以及罕有珍贵的大型单位，而洋房供应更是屈指可数。下面一起来了解下近期香港豪宅的供求情况。
超级豪宅有价有市
虽受中美贸易战等周边因素影响，香港的豪宅市场仍然势头强劲，逾亿元的豪宅近年交投亦处高位水准。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，在不包括以土地形式的注册个案之下，19年上半年逾1亿港元住宅注册登记录85宗，虽然未及去年下半年93宗，但仍为半年纪录的第四高(见图一)。
事实上，今年上半年个别超级豪宅更以数亿港元成交。根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，山顶Mount Nicholson 第一期 15号屋以约9.15亿港元售出；另同一项目第一期16号屋亦以约7.2亿港元售出。至于位处港岛南区的深水湾径8号1座花园单位B室，以约6.05亿港元售出，而同区90 REPULSE BAY ROAD 3号以约5.04亿元售出。可见优质地段的超级豪宅有价有市。
大型单位量少罕有
至于供应方面，根据香港差饷物业估价署最新资料，截至2018年底，在不包括村屋之下，全港私人住宅共有逾119万个单位，当中界定为大型单位的D类及E类(实用面积100平方米或以上)单位合共94,555伙，占全港私人住宅约8%左右(见图二)。
将上述大型单位再细分，当中D类(实用面积100至159.9平方米)约67,343个，占约5.64%；至于E类单位方面，若将E类单位进一步细分，当中实用面积160至279.9平方米单位录23,750伙，而实用面积279.9平方米以上的极大型单位更只有约3,462个，占全港私人住宅仅0.29%(见图二)！
单幢式洋房尤为稀缺
另一方面，洋房是不少香港人的梦想居所，惟全香港洋房数量只有寥寥的1.9万伙，相比起全港私人住宅仅占约1.6%。若以地区划分，中西区(包含港岛山顶及半山传统豪宅地段)洋房数量只有527伙，而南区亦仅1,745伙。
洋房供应少，而单幢式洋房供应更是罕如凤毛麟角。根据美联物业房地产资料及研究中心的资料显示，只计算已知专案，截至今年3月底，港岛区单幢式洋房仅近200伙，占全港逾119万伙的私楼单位不足0.02%，主要分布于山顶南区。而九龙区单幢式洋房亦仅逾190伙，占全港私楼单位同样不足0.02%，主要分布于九龙塘/笔架山、何文田一带。
随着中港进一步融合，再加上跨境基建等配套不断发展完善，相信将进一步吸引富豪、各地人才聚居香港，为住房需求带来新动力，豪宅物业更加趋之若骛。