港深边境新一个陆路口岸 – 莲塘／香园围口岸预计将于今年落成。莲塘／香园围口岸是国家《十二五规划纲要》港澳专章内其中一个“粤港澳合作重大项目”，并为大湾区交通网络的其中一项重点基建设施。当中香园围公路已于5月26日通车，香园围公路全长约11公里(包括4.8公里的龙山隧道、0.7公里的长山隧道)，沿途设有四个分站，包括粉岭公路、沙头角公路、坪洋及莲麻坑路交汇处，方便沙头角、打鼓岭及坪輋一带的居民经香园围公路来往粉岭、上水、大埔、九龙。随着香园围公路通车后，莲塘／香园围口岸亦预计年内落成，届时将进一步加强中港两地连系，对长远经济发展具有策略性作用。
新界核心区——沙田
相信莲塘／香园围口岸于未来通车后，新界东北区往返内地将更加方便，而“新界东”生活圈也会进一步强化。其中，新界东的沙田区一向有不少人择居，根据香港特区政府统计处2016年中期人口资料显示，沙田区(包括马鞍山)人口接近66万人，为全港18区之中人口最多的地区。沙田区坐拥港铁“东铁线”，交通便利，区内又附设大型商场，衣食住行配套完善，其二手住宅交投量亦同样数一数二。综合土地注册处资料显示，今年首5个月新界区(未有计算愉景湾、将军澳及西贡)二手住宅注册量最多的十个私人屋苑中，当中蓝筹屋苑沙田第一城于今年首5个月录201宗注册登记，成为新界区之中第二位，同时也是全港第二高；而区内热门住宅“名城”，则以90宗挤身新界区十大成交之列；至于位处沙田区内的马鞍山的新港城亦有81宗，位列新界区第9位(见表)。
传统豪宅区——九肚山
值得留意，区内传统豪宅地段九肚山，近年有多个新住宅项目登场，更有香港供应罕有的洋房住宅，当中不少单位录得令人瞩目的高价成交。根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，富豪‧山峯今年6月初有一单位售出逾1.12亿港元，平均呎价超过5.4万港元；而同一项目同日亦分别有一个9,980万港元及一个约7,216万港元的单位售出；与此同时，九肚山另一项目沄沣于5月下旬售出一个约7,800万元单位，可见有不少富豪钟情该区优质房源。
科创新据点——白石角
沿着东铁线北行，就会到达香港18区之中的大埔区。同样有“东铁线”之优势，区内亦是香港著名学府中文大学所在之处。值得留意，近年大埔区内出现了新兴住宅地段-白石角﹐其坐落于吐露港海旁，毗邻白石角海滨长廊，而且亦是科学园所在之地。为配合粤港澳大湾区的发展策略，香港在大湾区规划定位为国际创新科技中心的角色，香港特区政府致力推动创新及科技发展，亦有为科学园预留资金作发展之用。白石角区住宅方面，近年有多个楼盘先后登场并取得理想销情，以今年首5个月计算，根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，白石角区的新盘售出逾2,100伙，占同期全港售出逾万个新盘超过2成；若连同大埔其他地区合算，整个大埔区录逾3,000伙，占同期全港售出逾万个新盘达3成(见图)，可见该区不乏置业需求。
河套发展新机遇——香港北区
若再沿着东铁线北移，与深圳相连的香港北区(包括粉岭及上水)就在眼前，而莲塘／香园围口岸最受惠的正是此区居民。更重要的是，香港特区政府致力推动创新及科技发展，发展白石角科学园的同时，连接深圳及香港的落马洲河套区的“港深创新及科技园”亦积极发展，再加上新界东北区发展计画亦会为该区带来极大的发展空间。至于北区楼市方面，牵晴间为今年首5个月区内二手住宅注册量最多的屋苑。综合土地注册处资料显示，今年首5个月牵晴间录56宗二手住宅注册登记。区内交投居次的是紧随其后的花都广场，录42宗，而区内第三位为粉岭中心，有32宗登记。
新界东未来有不少重点发展项目，当中预计今年落成的莲塘／香园围口岸，将为“新界东”生活圈注入新动力，有助香港在粤港澳大湾区“一小时生活圈”的大格局下，提供更广阔的发展空间，促进人流和物流，推动经济发展及城市间的紧密合作。