如今全球央行开闸放水，货币普遍贬值，在低息环境下配置房产的成本变低，而购买香港房产仍然是全球投资者们的保值之选，在投资放租前不妨先来了解清楚香港房产的业权问题，避免收租回报遭受损失！
香港房产产权主要分为三种，分别是唯一拥有人，联权共有人／分权共有人，信托人。
唯一拥有人(Sole Owner)
“唯一拥有人”即是由单人独资拥有住宅物业的“全权拥有”，若物业只有一个人，没有可供其选择的产权类别，他理论上独自拥有整项住宅的业权。业主可以一个签名就能处理业权的买卖和处理按揭。
共有产权
买房除了可以由一人全权拥有，亦可与其他人“拼单”买入，而拼单的名额以及人数并没有限制，可以是3人、4人一同买入单位，而且亦不限是近亲，可以是与祖父母或是朋友一起买入。
当拥有一项住宅物业的人数超过一个人时，业主在接受该项物业时可以在两项共有产权类别中选择一项，即分权共有﹙TENANCY IN COMMON﹚或联权共有﹙JOINT TENANCY﹚。
分权共有﹙TENANCY IN COMMON﹚
用分权共有方式买入物业，是指物业的业权会具体分为不同份额，由不同业主根据他们所付的楼价比例分配业权。例如夫妇各出一半楼价，业权则会分为50/50。如果是三人买入住宅物业，每人支付的金额相同，业权便会分为各占三份之一。亦有情况，是三人买入物业，其中一人出资较多，占楼价一半，则该人会有楼价一半业权，其余两人则会各占四分之一业权。
业主有权出售自己持有的物业业权，如持有住宅的50%业权，则可出售住宅50%业权，除非业主与其他持有人协议一同将所有业权一次过出售，否则无权代表其他业主出售他们的权益。不过，如非必要，很少业主会出售部份物业的权益，因为银行不会为业权不全的住宅承造按揭，出售业权不全的半契楼，市值会大大降低。
至于，如果分权共有的其中一名业主身故，物业权益便成为其遗产的一部分，会按其遗嘱内容去作出分配。如死者没有立遗嘱，则按照无遗嘱继承法律而去作出分配。
联权共有﹙JOINT TENANCY﹚
联权共有又名“长命契”。如果夫妇以联权共有方式买入物业，两人都会被整体视为同一拥有人。当其中一人身故，该名人士权益将自动转移至其他在生的联权共有人，直至剩下最后一人为止。例如夫妇以联权共有持有物业，男方身故后，物业会变为女方全权拥有。另外，如要将物业出售，亦需要所有联权共有人士同意出售。
如果联权共有要转名作内部交易的话，要先改为分权共有，将住宅业权平均分配，再出售其中一方的业权予另一方。
无论是哪种共同拥有方式持有物业，如果业权人中间有纠纷甚至反面，又或者其中一人出尔反尔，签了合约后却不愿签楼契，现实情况都会造成无法取得银行按揭。
- 信托人
个别人士可能因应其特殊情况，须委托他人代买物业，受托人会签署一份信托契声明物业业权实际属于何人，而合约上及楼契上业主则为该受托之人。简单的说，就是看来是业主的人原来并非是业主。
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