英国政府日前推出英国国民（海外）护照BNO“5+1”升级方案，使得不少港人考虑移民选择，而既然要去异国生活，居住便是不能不想的问题。谂住在英国买楼，税项方面同香港有咩不同？听讲最近英国购买50万英镑以下物业可享“零”印花税，海外买家又可否受惠？
英国 VS 香港 印花税大比拼！
在英国置业与香港一样，当地政府会针对物业买卖征收“印花税”，但同香港在签约后先缴付税项不同，英国的印花税会被要求在成交转让时缴交，而税制方面，“首置”都是采用累进税方式计算，即楼价分多个区间，以递增的方式设置税率。
境内买家首置印花税
英国新旧印花税制（首置）一览
今年疫情暴风席卷全球，英国楼市亦受到影响，为刺激复苏，英国政府破格推出税务优惠，宣布50万以下楼可免印花税，从而降低交易成本、推动经济。以购买一间50万英镑的物业为例，先前的印花税为1.5万（12.5万x0 %+12.5万x2%+25万x5%=1.5万），但在现时情况，印花税则为零。
注意事项：如果买家为非首置人士，在印花税放宽“蜜月期”亦需支付额外3%的印花税。
香港印花税制（从价印花税AVD首置）一览
注意事项：
1.只适用于本港永久居民，以及首次置业上车，或交易时未持有其他住宅物业
2.换楼人士如于买入物业（以买卖转易契日期起计）6 个月内，出售他唯一的另一个住宅物业，其后便可向税务局申请退还部份印花税（相当于新旧印花税差额），但须符合税务局之特定条件。
境内买家非首置印花税
英国印花税制（非首置）一览
英国同香港定义“首置”身份有很大出入，普遍来说，香港所认为的“首置”指的是在全港范围内不持有任何物业人士购买第一个单位；而英国的“首置”则指全球范围内不持有任何物业人士于英国境内购买第一层楼。也就是说，若本身持有物业，就算这层楼不在英国，也需用“非首置”身份购买物业，并支付额外3%的较高印花税，具体征收税率如下：
香港印花税制（从价印花税AVD非首置）一览
目前，非首置人士在香港购买任何新物业，均需要缴付划一为总楼价15％的从价印花税。
境外买家印花税
英国印花税制（境外买家）一览
在《2020年英国预算报告》中，英国财政大臣Rishi Sunak宣布将从2021年4月开始实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。要留意的是，手持BNO签证会被定义为是“海外买家”，明年4月后需支付海外买家2%额外印花税。
香港印花税制：（买家印花税 BSD）一览
买家印花税则专为境外买家设计，所有“香港永久居民”以外的买家，置业时便需要缴付楼价15％的税项。
其他买楼税项
英国
香港
海外买楼，无论在税制、按揭、置业流程等方面和香港均有很大区别，无论是移民买家想要买个安乐窝，还是投资买家想在境外寻宝，都应当在充分了解当地情况之后，因应自身需求，理性置业。