签署临约就失业，是不是只有挞订一条路?如果上车后不久才失业，手上的楼按债务又要如处理?虽然大家都不希望在买楼后才失业，但万一遇上，在人心惶惶下应该要如何处理?是次会同大家分享有关解决，帮助大家面对难关。
一手楼刚刚才签临约失业
如果买家是买一手楼花，由于是可以选择“即供”或“建期”付款方式，如买家在签临约不久后失业，除了挞订之外，可以选择“建期”付款方式，在于“关键日”前3个月内才到银行申请按揭，由于一般楼花距离入伙最少有半年的时间，有关时间可以让买家找新工作。至于选择了“即供”买家，可以尝试与发展商商讨改为“建期”付款，但就要支付较高的楼价，视乎买家是否觉得值得对比挞订的损失。
二手楼签约后才失业
至于是二手物业，由于签下合约后，一般便要在45天内完成交易，失业会令到按揭难以申请。建议如不想挞订，可以选择增加担保人，而担保人是没有按揭在身，而且其收入足够申请按揭。或是为物业加名，例如是两夫妇的，如丈夫失业，则可在物业加上妻子姓名，用妻子收入申请按揭。到日后找到工作，才选择转名以及取消担保人，其中取消担保可以由借款人单方面做，毋须劳烦担保人到银行或律师楼办理手续。
供楼期间失业
供楼期间失业要处理相对容易，因为所需要的现金不算太多相对于买楼时。只要业主在失业期间只有有足够的现金存款，如常供款直至找到新工作就可以。因此，建议在申请按揭时，可以借多点，减少首期的支出，以让自己有较多的存款，应对失业时所需要的供款。
例如在买入800万元的物业，如买家有300万的首期，可选择借款8成，减去其他开支，约有100万元的余额，以每月2.25厘息，供款30年计划，连按保每月供款约2.5万元。而100万的现金，足够40个月，即3年多的供款额。因此即使失业，仍有充足的时间找工作。反之买家用了300万作首期及买楼开支，虽然能减少每月供款，但却失对了现金应付突发事情。