近期有不少投资者入市二手大型屋苑，除了不用等楼花期，可即时出租甚至是连租约外，更有机会收获比新楼更高的租金回报。
其中位于西湾河的鲤景湾，属港岛东大型屋苑之一，近期租盘需求相当不俗，本行日前促成一个666实呎三房租盘，外区租客以月租27,000元承接，2021年货租金回报亦达3厘水平。成租单位为怡昌阁中层B室单位，实用面积666平方呎，为三房连套房户型，外区租客以月租27,000元承接，折合实用呎租约为40.5元。
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租金回报3厘 高过新楼
业主于2021年1月以约1,050万元购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约3厘，租金回报不俗，高于不少新楼，相信业主未来都会以长线收租为主。
长情业主升值约230%
同屋苑的另一名持货逾15年的长情业主，近日更成功获利过千万离场。刚成交的鲤景湾逸华阁低层H室单位，实用面积约为799平方呎，为三房连套房，连露台，并坐拥全海景，属屋苑内的优质放盘，原业主开价约1,480万元，议价后以1,470万元市价获外区换楼客入市，折合实用呎价约为18,398元，折合建筑呎价约为16,629元。原业主于2006年5月份以约446万元购入上述物业，是次转手帐面获利约1,024万元，物业升值约230%。
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即是话，长揸鲤景湾，卖楼获利甚丰，做包租公或包租婆都相当唔错，长线投资绝对值得考虑，屋苑长期有数十口个至近百个二手放盘，如果心仪两房户，入场费更低于1,000万元，大有机会可以承做林郑Plan 按揭计划。