近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？
1.哪些物业可承造9成按揭？
答：现时800万楼下盘源愈来愈少，根据按揭新规定，可申请最高9成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万，而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限则会由600万提升至1,000万。有关按揭需要符合（1）固定受薪人士、（2）首次置业，及（3）已落成的住宅物业，是次措施毋须压力测试，只须符合供款与入息比率50%便能过关。
2.何谓首置？
答：首置可分为两类，除了从未买过物业的人士，或者共同持有物业下，透过近亲转让回复首置身份人士，银行亦会受理为首置之列。
3.何谓已落成物业？
答：如果楼盘于发出入伙纸及满意纸后，买家申请按揭时所签的是现楼按揭契，已经合乎已落成物业的定义。如果一手物业选择行建期方式，新制有机会适合。
4.是否需要缴付额外保费？
答：需要，额外保费为15%，但可随每月按揭还款中摊分。假设现时保费为贷款额的1.5%，额外保费为0.225%。以200万贷款额为例，原有保费为30,000元，新保费为34,500元，增加$4,500元。
5.如果首置人士未能通过压力测试，可否承造新按揭保险？
答：首置人士仍可以承造最高8成或9成按揭贷款，但供款与入息比率仍不能超过50%，保费也会相应调整。
6.哪类人士上车最受惠？
答：今次措施降低首期入场门槛，但同时增加供款人士的按揭供款。对于一些欠缺首期，但有一定月薪的人士能够充份受惠。以800万物业为例，过去首期要达320万，现时只需80万，相差达240万，不过每月供款会由近2万元上升至3万多元，月入达7万以上才有资格申请，对于收入丰厚但欠缺一大笔现金作首期的中产人士提供更多置业机会。
7.首置人士如何善用多余的首期资金？
答：在新措施下每月供款较多，但不少人士需要一大笔现金作其他用途，新规定能舒缓他们的负担。例如就快结婚人士需要现金筹备婚礼，酒席、摄影化妆师等杂费都涉及大额现金，减少首期能够让二人同时负担结婚及置业两大人生计划，按揭供款在往后日子慢慢摊还。如果二人为专业人士，收入很快随着年资上升，供楼压力长远慢慢下降。
8.如果早几日买下的800万单位承造了旧制按揭，并已选定按揭计划，现在能否使用新例的按揭计划？
答：如果买家仍未正式取得贷款，可与银行商讨能否使用新按揭计划，不过银行及按证公司有机会要重新做入息审查，有需要可延长成交期以便先确认最新的按揭计划，不过一切决定权以银行为准。
9.换楼人士如何享用新按揭措施？
答：施政报告指出可以申请8成按揭楼价上限由600万元提升至1,000万元的措施，自用楼换楼人士同样受惠。假设一对夫妇多年买下的物业已升值了200万，随着家庭增加新成员，现在希望换楼至1,000万较大的单位生活，根据旧例只能承造5成按揭，需要500万首期才能置业，现时只需200万首期便能成事，一对夫妇只需卖出现有自住单位，把所赚取的200万全数放入首期便能换楼，在更宽敞的单位享受人生。
10.如何享用新措施买多一层楼？
答：如果本身已拥有物业但希望透过新措施买多一层楼，现时有多种方法可以回复首置身份，最普遍为透过近亲买卖甩名。假设一对夫妇本身共同拥有物业，由丈夫“甩名”予妻子回复首置身份，然后丈夫便可以透过新按揭保险购买800万物业及申请9成按揭。只要在律师楼与妻子签订好临时买卖合约后，丈夫便可以用首置身份买楼。