今个月初，瑞士私人银行发布的《2021全球财富和高端生活报告》显示，香港楼价在25个城市中排名第二，仅次于摩纳哥。报告中亦同时提到“香港的楼市交投量已回复至疫情前水平”，并表示“香港楼市刚性需求强，预计楼价未来会稳步上扬”。
楼价高企但交投却始终热烈。近日，已故新世界创办人郑裕彤次子、新世界中国董事郑家成，继两年前1.3亿元购入山顶甘道24号嘉乐园一伙之后，其妻子以1.22亿元再增持一伙连车位单位，并支付1837.2万元的“辣招税”。相等于楼价的15%。
山顶历来是全港楼价的至高位，市场曾做过调查，在全球十大最贵街道排名中，香港山顶道曾轻松超越纽约曼哈顿的第五大道，位居榜首。如此世界顶尖的天价又有何顶尖的配套呢？
*实用率-99.17%
现时香港大部分新楼的实用率仅七成左右，因为发水尚未设限，再加上窗台越建越阔，会所越建越大，计出来的实用率就愈来愈小，建筑面积700呎的单位，七成实用面积就只有490呎。
倘若要追求高实用率，通常只能选择楼龄较大的楼宇，例如太古城、美孚新邨等，没有窗台位可达到九成实用率。而除此之外，九龙城的碧华花园可达至93%实用率，冠绝全港屋苑，另外南区的碧瑶湾、东区的和富中心、大埔的悠然山庄亦可超过九成以上实用。
那么山顶的豪宅又会否“华而不实”？纵观整个山顶，白加道23号以99.17%的超高实用率脱颖而出！建筑面积4,435呎，实用面积高达4,395呎，一厘一毫都可用到最尽。
*按已知的物业数据统计
白加道是私密度极高的顶奢住宅区，向南面山上望去见太平山狮子亭，向北望可以远眺维多利亚港及中环、尖沙咀两岸。在这条长度只有1.7公里的白加道上，住着无数名人富豪，例如恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部最大股东杨家诚、内地富商马云等等，而白加道23号则是迪生集团总裁潘迪生家族的居所。
*露台-75呎
钟情空间感之住客会格外留意单位内露台的面积，现时市面分层屋苑比较常见的在20至30呎，而山顶豪宅又可以达到什么数字呢？
据可查询到的数据统计： 宾吉道3号洋房之A、C、F号屋还带有53或75平方呎露台，在全港范围内数一数二。不仅如此，其更配置527至921平方呎私人花园、805至830平方呎天台、59或112平方呎梯屋及330至391平方呎停车位。除了C号屋外，所有洋房另设有55至97平方呎平台，室内外空间都大得充满遐想。
*按已知的物业数据统计
值得一提的是，宾吉道3号全部独立屋均已作装修及布置，部份家具、摆设甚至是在苏富比的拍卖中投得，尊贵程度可想而知。另外，宾吉道3号更设有总面积约3,830平方呎住客会所，提供包括室外恒温泳池、儿童泳池、健身室等设施。
*花园-14,131呎
前面提到的实用率或露台，或许仲可以从普通单位中获得相关数据，但花园则是特色单位及独立屋特有。市区大型屋苑中，九龙塘又一村又一居的大码花园特色户名声在外，其各座地下或1楼有合共136个特色单位连花园或平台，面积由不足100呎至最大近2,000呎，而其中最多供应的是200余至400余呎花园，倘若面积超过800呎则属大码花园兼受欢迎的选择。
但如果你觉得2,000呎花园已经大得惊人，那么山顶道60号的丰盛轩之14,131呎花园又如何呢？
从山顶广场沿山顶路扶摇而上，透过门口郁郁葱葱的绿树，可以看见一座欧陆式的豪华大宅，它便是超级独立屋丰盛轩。其由香港富豪郑裕彤女婿杜惠恺所有，业主1997年斥资1.38亿元买入，2000年重建，历时11年完工。在此期间，杜惠恺获摩洛哥王国委任为驻港名誉领事，所以60号大宅也是摩洛哥驻香港领事馆的地址。
*按已知的物业数据统计
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*车房-3,015呎
终于到了压轴，自然是洋房独有配套——车房！这里相信不用再给各位一一举例香港车房面积，只需告诉你，山顶加列山道12号的TWELVE PEAKS House 3之车房面积达到3,015呎，预计最少可泊20余架中小型车。
*按已知的物业数据统计
由新鸿基发展的TWELVE PEAKS楼龄约9年，其设有十二幢独立洋房，每幢提供独立电梯及泳池，实用面积约3,885至5,221呎，每户皆享特大花园、私人电梯及泳池，间隔三房至六房。当中特色单位为一、三及八号屋，设中空客厅，楼底高7.15米，划一东南向，可享广阔的港岛南区景致，水湾海景及高尔夫球场景，名副其实的永久海景。
当年推售之时，TWELVE PEAKS之开价层创山顶之巅，其中售价最贵的1号屋属示范单位，实用面积433平方米，附有416平方米大花园，总价8.191亿元，地势上在12幢洋房中最高，视野最开阔，加上花园面积最大，所以价钱最贵，除了一度打破香港开价最贵纪录外，同时也是亚洲最贵的豪宅。
山顶不仅浑然天成“大地在我脚下”的气势，更因多个顶级配套成为香港乃至世界都向往居住或投资的豪宅地段。想了解更多区内资讯及放盘？立即点击这里，看“地区百科”之“山顶区”。
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