不少老板需要买入办公室或舖位自用，今年施政报告宣布取消非住宅物业（工厦、商舖、写字楼）的双倍从价印花税，对于需要购买写字楼自用的营运者，或者打算买入相关物业收租的投资者，均能能减低投资成本。加上八月政府降低按揭成数，打算买入非住宅物业，在按揭上可以如何部署？
印花税悭几多？
过往非住宅物业双倍从价印花税需要根据第1标准中第2部税率计算，1个180万的小型商厦单位，要征收1.5%、即2.7万印花税，施政报告公布新措施后以第2标准税率计算，同样价钱的物业印花税降至$100，大幅减少$26,900。如果1个2,000万物业，原本印花税为170万，新例后调整至85万，节省一半达85万。
3000万物业悭税16个月供款
非住宅物业按揭与住宅按揭略有不同，按息略高，但配合印花税措施，买家的供款压力得以舒缓。非住宅物业一般按揭要求如下：
1. 最长还款年期：非住宅物业最长为20年，比住宅少10年。
2. H按/P按：工商物业可造H按或P按，但部份银行对于贷款额较细（300万以下）的按揭，只会提供Ｐ按供款，现时一般P按计划的实际按息通常为2.7%-3%，如果贷款额较大的情况，可以做到H+1.4%，实际封顶利率2.75%，详情可以和我们查询。
3. 按揭成数：今年8月政府宣布放宽非住宅物业的按揭，按揭成数由四成增加至五成，能够增加买家的借贷能力。如果申请人的主要收入来自香港以外地区，按揭成数削减一成。
以1个500万商厦单位为例，可承造P-2.3%（P=5%）的按揭计划，实际按息为2.7%，还款期为20年，首期为250万。每月还款额约为$ 13,493，在印花税新措施下，原本的印花税开支节省15万，已经能节省约11.1个月的供楼开支，如果愈贵的物业，节省供楼成本的效果会愈明显。
贷款额高能用H按供款
以1个3,000万的写字楼计算，承造五成按揭，由于贷款额高达1,500万，银行欢迎买家使用H按供款。现时H按计划能做到H+1.8%，以今日拆息低至0.1%计算，实际按息低至1.9%。每月还款额约为$75,195，在印花税新措施下，买家能悭税$1,275,000，等于能节省16.9个月供款。
写字楼每月供款实例：
