近期股汇波动，适逢放水及减息卷至，吸引资金回流楼市，有业主趁低息及楼价调整“添食”，额外购买物业作投资收租用途，当中有何注意事项？
- “供断楼”VS“未供断”按揭成数大不同
由于业主已经供完楼，在没有按揭负担下，在贷款时，压力测试不会受到现时持有的物业贷款所影响。不过，要留意是，因为业主打算买入收租，无论楼价多少，最多只能借入楼价的5成。例如，即使是600万物业，最多贷款额为300万元，要求业主有较多首期。同时要留意，因为已有物业在身，买入第二层物业要支付楼价15%的印花税。
至于未供完楼的业主，如不想现有按揭影响到压测，可考虑近亲转让，令自己没有按揭，同时亦可回复至首置人士，支付旧有印花税。
- 如申请贷款需要有出租同意书
过往有不少业主，将物业出租时，即使有按揭在身，亦不会向银行申请出租同意书。不过，租客为保障自己利益时，是会向业主要求提供出租同意书，以防银行因业主问题收回物业时，并不会连带租约收回。因此，业主若想增加租出的机会，亦应在租出时向银行取得出租同意书。
- 可选择连租约买入单位
由于现时不少买家都是自用为住，一些连租约未必有楼睇的单位，按揭成数较低，导致市场需求较低。因此，有关物业的业主反而叫价较低，而且议价空间会较大。
作为想买入物业收租的买家，反而应该物色相关的单位，除了有机会以低价买入之外，买入后可即时收租，不用留有时间放租及支付租出的经纪佣金，节省不少开支。
另外，有些业主在买入连租约的单位时，甚至不用睇楼，只要计算好租金回报率，租客过往是按时交租，就会买入。有关对物业的要求与买入自住单位不同。
- 留意日常开支
既然是用于收租，除了考虑到租金的回报外，亦要留意单位的其他支出，包括管理费、差饷及地租等。管理费方面，一般伙数愈多，管理费愈低，例如一些单幢物业，可能只有一梯两伙甚至一伙，管理费会较高。同时，新屋苑的管理费亦会较旧屋苑为贵。业主亦可以了解过去几年，物业的管理费增长，如果过去几年增长快速，亦可预期未来增速不会减慢。若管理费增长过快，而租金增幅未能追上，会降低租金回报率。
另外，业主要留意所有物业都要支付差饷，但不是所有物业都要支付地租。要视乎物业所在的地段是否已经过了租期，若过了租期，则要每年支付每年合理年租金的3%作为地租。以评估租金为20,000元为例，一年的租金收入为240,000元，3%则是7,200元，每季会是1,800元，相当于每月600元。
因此，如用作收租，业主选择没有地租的物业，可能会有较高回报。
留意会否有大型维修支出
最后，是留意物业会否在短期内有大型维修支出，例如一些楼龄已过30年的物业，如已看到物业将有大维修，要夹份支出。买家可与业主商讨由谁支付相关开支，以避单位买入后不久，又要支付另一笔钱。