车位投资相对买楼而言，所需资金较少，而且管理相对容易，故市场吸引不少专门投资车位的收租客。如果想学会挑选高升值潜力的车位，就要留意以下几点啦。

车位投资与买楼有甚么分别？

车位与住宅入场费远低于住宅，适合缺乏资金的投资者购买，同时车位的杂费远低于住宅，维修费则几乎没有，有利喜欢收租的投资者。就算遇上不交租的租客，业主亦可直接向管理处提出终止车位使用权，但住宅却不可，而且租客搬出后，很多时都要花费额外的装修费用再出租，成本增加，令物业租金回报率降低。

不过，相对而言，车位为非必需品，车位成交量流量较住宅低，升值潜力亦低于住宅物业，业主收入以赚取租金为主，买车位着重收租回报带来的现金流，但买物业则更着重楼价升值潜力。

另外，车位的按揭制度与物业按揭有异，按照目前政府规定，车位按揭最高只能承造4成，而按揭息率亦不会与物业按揭相同，一般批核的按揭年期最高只有15年。反之，买楼不计按保下可向银行最多借6成，按揭年期亦长达30年。即是说，车位投资者本身要有一定资金，此外，车位按息略高于楼按。

车位价格为何会升？

虽然车位为非必需品，但亦因此在规划上，车位供应较易被忽视。试想像政府有一地皮可以建住宅或车位时，政府当然会首选兴建更多住宅，而不是车位，因此车位供应长期不足，车位造价持续上升。

如何选宅好车位？

周边环境

投资车位需考虑其屋苑位置，周边客源及市场对车位的需求，投资者可向经纪查询关于车位所属屋苑的历史，例如红磡的车位价格持续高企，因为当地环境自成一角，亦有酒店及办公室，加上位处东铁沿线，吸引不少区外人及内地人士进驻，因此车位一直紧张。而交通配套未完善或距离市区较远之地区，车位的投资性亦较高。

另外，亦要留意屋苑的住户类型，若屋苑以单身人士或年轻夫妇居多，其对车位需求或会较低，但反之拥有较多家庭住户的中上价大型屋苑，一般有较多驾车一族，对车位需求颇大。

泊得方便

买车位亦要从用家角度去想，作为用家，泊车位最好是够阔落，单边四正无柱，停车场的入口亦要够阔，弯位较少，减少“刮花”车身机会。如果买家本身没有车牌，可带一名有车牌的朋友，或经纪以他们驾驶经验挑选好泊位。

另外，车位是否邻近住宅入口、垃圾房、行车繁忙位置，升降机，有盖车位还是露天车位都会影响车位的价格。

了解区内车位竞争

区内车位竞争愈大，车位的价格以及租金回报就会愈高，因此买入前最好先了解车位附近有没有其他停车场竞争，并了解屋苑单位与车位的比例，以及住户的用车量，最好在晚间到停车场实地视察车位使用量。

同时，要知道车位是否容许非屋苑住户购买或租赁，如果车位只能买给或租给同屋苑的住客，需求只是“塘水滚塘鱼”，投资价大减。

政府政策

相比住宅，车位的升值潜力更加要视乎该区的前景，如当区的基建及该区屋苑落成量、人口迁移及未来人口发展情况。

小贴士

近年电动车大受欢迎，拥有电动车充电设施的车位售价及租金上涨。车位业主可当试与大厦管理公司或业主立案法团商讨，研究在传统车位安装充电设施，增加车位价值！

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