近期香港一手房市场渐见升温，多个发展商把握年底时机压轴推盘，买家们在购入心仪楼花单位后，最关心的事之一当然是楼盘何时能入伙了！当看到售楼书里的“关键日期”四个字，很多人常误以为这就是“入伙日期”，究竟事实是否如此呢？
在香港，发展商销售未建成的住宅楼盘之时，通常都需要根据《一手住宅物业销售条例》列出该物业的预计“关键日期”。大意是指预计住宅项目遵照获批图示兴建、以及符合地契条款后的完工日期，所以按逻辑推论，“关键日期”似乎就是“入伙日期”。
但实际情况并非一定如此，因为建筑工程往往会因为种种原因，如天灾、风灾等而有延误，导致“关键日期”延迟，而这在法例上是容许的。在兴建每个楼盘之时，发展商都会聘请一位元专业人士，如建筑师、工程师或测量师去监管整个建筑过程，而他们是有权力因上述原因，将原定的“关键日期”延后。
香港一手条例亦有规定，发展商必需在确定延后的14日内通知买家，而买家也要做好心理准备，实际的入伙日期往往会比关键日期为迟。
那么真正的收楼入伙日期是如何厘定的呢？
一般来说，可以分为两种情况。
- 如果受“预售楼花同意书”规管的项目，发展商会在“最终预计关键日期”两周内向地政总署申请“满意纸”，而在获发“满意纸”后一个月内就会以书面通知买家正式交楼；
- 若“非预售楼花同意书”规管的项目，则发展商需在“最终的预计关键日期”两周内向屋宇署申请“入伙纸”，而发展商获发“入伙纸”后六个月以书面通知买家收楼。
“关键日期”延迟或影响建期付款按揭申请
通常在香港购买新楼，买家可以选择即供付款或是建期付款等方式支付。即供付款是指购入现楼或楼花后，立即开始供款计画；建期付款则是待楼宇建成，业主收楼后才开始供款。不过，选择建期付款的朋友要注意，若遇上新楼关键日延迟，很可能影响按揭申请。一般关键日前3个月已可以开始申请按揭，由于在香港申请按揭，银行会要求借款人签署“共用资料同意书”，然后向环联*（TransUnion，简称TU）索取申请人的信贷报告，以判断申请人信贷是否良好，从而决定是否批出贷款及金额。而TU有效期一般是3个月，因此，一旦关键日推迟，令TU过了有效日期，银行便要重check TU, 贷款人也要提供最新的收入证明。若借款人不幸在关键日延迟期间失业或转工后薪酬减少，导致无法提供收入证明，那么银行便不会放款，需要临时加担保人。
*环联是香港目前唯一提供个人信贷报告的机构。无论申请信用卡、贷款，以至还款及拖欠纪录，都一一被记录在这个数据库。
因此，为以策万全建议买家应该离关键日期一个月前才申请按揭，就算关键日期延迟，只要不延迟超过2个月，TU仍然有效，银行不需要重check TU及不会要求贷款人提供最新入息证明。