心郁郁想揾楼买楼，但又唔知未来几年楼市供应走势，自己心仪地区一带是否有新楼供应？其实政府有不少公开资料为大家提供第一手楼市资讯，只要根据资讯留意以下5大指标，便能够掌握楼市脉搏，置业更有计划！
- 住宅落成量
如果想知道过去几年至未来宏观住宅的落成量及预测落成量，差饷物业估价署的《香港物业报告》能够提供充足资讯。《香港物业报告》分为年报及月报，年报能够了解私楼的（1）总存量、（2）落成量、（3）入住量及（4）空置量，能够全面了解私楼存量的走势。
《香港物业报告》月报则提供每月私人单位的落成量等数字，以今年截至七月的数据为例，所有私人单位的落成量只有6,260伙，连2018年的三分之一也达不上，显示今年新盘供应不足，中小型单位更只占据去年同类单位总数约一成，显示将来如果想物色有关呎数的单位，在供应有限下，有机会要在二手市场物色心头好。
月报又仔细列出五类单位的楼价、租金指数及回报率，便可参考A、B、C、D、E类别单位的指数。有意上车人士想留意中小型单位走势，可参考A、B类型单位指数；如果是寻求中大型单位的人士，可参考C至E类型单位的指数。
- 楼花供应
置业人士如果想密切注视楼花供应，可留意“预售楼花同意书”。新盘施工期间，发展商欲于项目建筑期间出售，需先向地政总署申请预售楼花，待项目获批预售后才可推出。地政总署在每月报告会刊载详情，根据2019年8月数据，便有5个位于将军澳、大角咀、启德、元朗的住宅项目获发预售楼花同意书，涉及住宅数目达2,290伙。同时间，大家亦可留意待批中的项目资料，以便知道楼花供应趋势。
- 政府卖地
如果想知道自己心仪地区长远会否有新供应，可留意地政总署的卖地详情，便知道本年度卖地计划中各土地资料，虽然最终以政府每季公布安排哪一幅地皮出售为准，但仍可对各区住宅供应及发展一览无遗。由于卖地有机会长远影响当区楼价及规划，有关资讯具参考价值，作为当地发展的概览。
- 中长线一手楼供应
运输及房屋局会在每季提供一手楼的供应情况，内有（1）私人住宅的施工单位数目、（2）开始施工的私人住宅数量、（3）已落成楼宇但仍未售出的私人住宅项目及（4）建筑中但仍未售出或未发售的私楼。例如截至2019年六月底，已落成的私人单位数目只有5,700伙，只占去年全年的三分之一，显示今年新供应不足。
另外，运房局同时展示未来三、四年的私楼供应，让大家知道中期住宅发展。虽然未来一手楼存在不少变量，一切有待政府最新公布为准，但仍能作为有用参考指标。
- 新建楼宇资料
屋宇署资料月报会提供每月新建楼宇的资料，包括（1）每月获建筑事务监督签发施工同意书的新建楼宇及（2）已竣工的新建楼宇等重要指标，并列出相关楼宇的总楼面面积、实用楼面面积、住宅单位总数等有用资讯，让大家知道新建楼宇的数目及物业资料，以便作下一步置业部署。
大家掌握了以上5项指标，便能对香港楼市供应一目了然，买楼拣楼都更加得心应手！
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