海洋公园→黄竹坑站一手豪宅

五月接近尾声，暑假接踵而至，加上最近香港疫情控制得不错，看来海洋公园的下水礼又可以盛大举行了。遥想一年以前，网传海洋公园如无注资，或许会倒闭，甚至引来了一众网友创意无限。

-海洋公园收回，咁块地皮做咩用？

-坐享港铁优势，不妨卖地起楼，造福用家？

-1个站到金钟，2个站到中环，呎价至少4万

-甚至还有人讲笑—— 海洋公园变住宅 那名字必须是“海洋花园”啊！

后来政府注资支撑，加上“跃动港岛南”计划将活化海洋公园及珍宝海鲜坊等黄竹坑旅游文化元素提上日程，这里又恢复往日活力，大家雀跃欢呼，海洋公园不仅曾上榜全球最佳主题公园大奖，更是住在附近的居民心里的最佳休闲生活配套。

跃动港岛南是什么？

总结来说是香港政府的一个计划：旨在把南区打造成充满活力，而且适合工作、居住以及休闲玩乐的地区。

事实上，南区黄竹坑本就是一个自然、人文休闲元素齐全的地方。在这里，不仅有多个游艇会、更有香港最美的沙滩，深水湾、浅水湾及南湾泳滩等，可以说是香港极致配套的豪华社区。

那么，这区楼的表现如何呢？讲讲最近开售的黄竹坑上盖新楼，由于是近30年来港岛首个港铁楼上新楼盘，不仅开价创了同区新高，而且人气到了全城热抢的地步，自住买家、投资买家、各位城中商业名人、老牌家族纷纷入市，热烈程度可想而知。

黄竹坑上盖新楼晋环

港岛的新盘供应向来比较少，在这次黄竹坑上盖项目热卖效应之下，相信会为区内楼上带来新指标。

无论是区内现有的二手楼，还是即将落地的新楼（例如黄竹坑地铁站上盖新盘其他期数、鸭脷洲大街新盘等各大豪宅或大型屋苑）都会有一定启示。

荔园→美孚盈晖台

虽然“海洋公园”未被改建成“海洋花园”，但香港历史上确实有公园、乐园变住宅的典故。

比如可以称为“港人集体回忆”的荔园，它在97年结业，随后该地址便成为公屋华荔邨、居屋荔欣苑，以及私楼盈晖台。

总数3730个单位。当中由3座、共696伙组成的盈晖台，在2001年以楼花形式出售，首批平均建筑呎价仅3,678元（实用呎价约5,100元）。

盈晖台的单位实用面积介乎438至762平方呎，客饭厅分别以日字厅、左右厅开则，户户采用独立式厨房设计。房子的户型涵盖二至三房，以两房户为主，占七成半。

配套设施方面，设有住客会所，提供包括户外游泳池、按摩池、健身室、乒乓球室、壁球室、卡拉OK房、计算机室、阅读室、儿童游乐室和儿童游乐场等设施，楼盘内另有平台花园供住户散步休憩。

景观方面，屋苑向南单位普遍视野开扬，俯瞰荔枝角公园及泳池小区设施之余，部份高层单位可远眺昂船州海景；向北中低层单位以望华荔邨、荔欣苑楼景为主景。

大围欢乐城→大围站柏傲庄

除了荔园之外，另一个主题公园是大围青龙水上乐园，或者叫大围欢乐城，在1987年开幕，最初以机动游戏摩天轮、海盗船，配以水上游乐设施。2001年，因九广铁路兴建铁路，而收回土地结业。

故事继续发展，游乐场原址摇身一变，成为现在的港铁大围站，而地皮上盖的发展权在2014年批出由新世界兴建3,090个私人住宅。

它是谁？没错，就是那个去年用40天时间横扫1期、2期全部单位，荣登97年后最新票王——柏傲庄。而最近，大围站上盖新房的最后一期获批预售。

资料显示：项目提供892伙，包括1房至4房间隔，标准户实用面积285至1676方呎；特色户实用面积手1022至1695方呎，1房及2房户合计占逾半数。

由于3期在位置上相对靠近1期，且第1座与第2座比邻，而第8座则位于独立单边位置。值得留意的是，3期单位内的景观较1、2期更有优势，由于正面面向城门河，故河景单位比例更多。

定价方面，开发商表示：第三期是大围站上盖项目最后一期，加上有商场，再成巿场宠儿。

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