多个大型新盘开售之际，位于市区的单幢新盘由于伙数不多，同样抢手，加上位处名校网，更是有价有市。

两个属34小学校网的何文田新盘，亦部署牛年推出应市，当中位于太子道西195号的单幢新盘，2020年10月份已获批出预售楼花同意书，发展商日前表示，2月底开售。预计关键日期2022年3月22日。

太子道西195号最细250平方呎

项目涉及101伙，开放式最细约250平方呎起，户型由开放式至4房，当中77伙属于开放式及1房，开放式面积约250至260平方呎，1房面积约300至350平方呎，而且项目比邻港铁旺角东站，交通方便。

项目前身为旧楼文丽苑，在1959年落成，楼高5层，属住宅（乙类）。发展商于2006年便以约1.34亿元购入物业全部业权。并于2017年8月以1.8亿元完成项目补地价，每平方呎补价金额约3,964元。

喇沙利道10号新盘没有开放式户型

另一个位于喇沙利道10号新盘，同样单幢式设计，提供73伙单位，户型包括1至3房。同样最快2月份内推售。户型上较太子道西195号的新盘为大，喇沙利道10号的中层及低层为1房户，提供60个单位，实用面积298至409平方呎。高层采一层两伙设计，6层提供12伙3房，实用面积1,132平方呎。至于顶层为1,990平方呎的4房户，外连平台及天台。没有开放式户型。

发展商日前表示，集团原本打算作物业长线收租，现为配合市场需求，所以将项目全数73伙转租为售，价钱参考同系同区项目，并将会在农历新年后开放现楼示范单位，部分单位可连傢俬出售。

资料显示，项目为界限街168-168C整幢物业与毗邻之喇沙利道10号合并发展，整个地盘的占地面积约9,000平方呎，可建总楼面面积逾45,000平方呎。上述两座物业在1956年落成，地盘面积约为4,521平方呎，属住宅（乙类），经修订地契条款及支付相应土地补价后，可供发展的地积比率为5倍。

事实上，两个项目位于小学校网34校网及九龙城区中学校网，都是深受家长欢迎的校网，相信无论是租卖市场，都会备受关注。