猪年新气象，中港利好消息接二连三。日前《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，香港凭借著优越的地理位置和自由开放的市场，继续强化其国际金融、航运、贸易中心的地位。与此同时，中港股市逐渐迎来“升”机。新春过后，市场有楼市小阳春之说。那么究竟什么是楼市小阳春呢？
何为楼市小阳春？
春节是中国人最隆重的传统节日，因此这段期间往往为楼市淡季，二手市场尤为明显。由于农历新年前不少业主及准买家忙于准备过年，春节期间又四出拜年，二手楼市交投往往放慢下来，待农历新年过后交投才会重返正轨，有时甚至会有明显回升，这种现象被不少人形容为“楼市小阳春”。
农历新年后二手交投并非“只升不跌”
翻查纪录，过去3年二手楼市于新春期后交投出现小阳春，以农历大年初一出现的月份计算，如2018年年初一在2月(即以该月成交量作计算，而鉴于购房后，签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时较长，一般会延迟至下一个月才完成注册手续，故此18年2月二手住宅成交量由18年3月二手住宅注册量反映，其他月份计算方法以此类推)，其二手住宅成交量为3,636宗，次月显著回升至4,657宗，按月升约28%；又如17年农历大年初一为1月份，该月二手住宅成交录2,821宗，其后2月份已大升约64%至4,636宗；至于16年大年初一为2月，该月二手住宅成交录1,973宗，翌月亦大升约77%至3,498宗(见图一)。
值得留意， 15年2月份香港金融管理局推出新一轮收紧住宅物业按揭成数措施，当时市场气氛转趋观望，导致次月二手住宅成交量持续回落，按月跌约2成至3,002宗，因此并非每次农历新年过后二手住宅交投均见回升(见图一)。
蓝筹屋苑销量“显著”回升
至于今年，农历新年前二手交投已由低位回升。由于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时较长，目前注册个案仍未能全面反映1月份市况，因此以美联物业分行统计全港10大蓝筹屋苑（即大型优质楼盘）的1月份交投作为参考。
据美联物业分行统计，今年1月全港10大蓝筹屋苑交投录得约206宗，较去年12月份114宗上升约8成，自去年6月后首度重上逾200宗。由于去年下半年二手市场表现转静，10大指标屋苑于去年8月至11月均录得低于100宗水准，及至12月才重上逾100宗，而今年1月份更突破200宗。当然，因去年下半年二手交投疲弱，以致今年首月宗数得以“显著”回升。事实上，今年首月宗数比起去年同期329宗仍少约37%(见图二)。
首月新盘销售“量升价跌”
至于新盘市场方面，踏入2019年一手销售量同样有所回暖，为今年打响开头炮。据美联物业房地产资料及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年1月新盘售出1,941个单位，比起去年12月按月上升约12%(见表)。
然而，今年1月新盘售出单位涉及金额约193.5亿元，按月却跌逾2成。主要原因是首月推出的全新新盘不少来自新界区。据统计，上述今年1月新盘售出1,941伙中，当中约564伙为去年或以前已登场的专案，而余下1,377个售出单位来自今年首月推出的4个全新新盘物业，当中3个专案来自新界区，另九龙区则1个专案推售，而港岛区尚未有全新盘登场。事实上，若以平均每个新盘单位计算，今年首月单个新盘单位平均近1,000万元，按月跌近3成(见表)。
新春过后，市场焦点将会是于本月底出炉的新一年度《财政预算案》，楼市是港人最关心的其中一项议题，预算案是否论及楼市相关内容，大家拭目以待。