每当农历七月，坊间便会兴起一系列充满“鬼神”色彩的话题，而本周的《我要做业主》也相当应景，要讲讲令人闻风丧胆的“凶宅”。
对于不少人来说，一讲到凶宅，即便是听听传说、讲讲故事，心里都慌得不行，更别说买来住了，但当凶宅被冠上香港楼市的首码，这个定义或许要被改写。
无论你想要避开凶宅，还是想要了解买卖凶宅的贴士，都记得本周日晚10:30准时锁定TVB翡翠台啦。
近些年，香港的房价始终在高位，于是一些“百无禁忌”的准买家们为寻找买房捷径，考虑走上一条凶宅置业路。想想也可以理解，“凶宅”比同类房子的价格往往可以低一至三成，加上市面上对凶宅的解释比较模糊，有些甚至是擦边被定义成凶宅，因此虽然是另类房源，但依然有一定的市场和买卖空间。
那么问题来了，买凶宅除了要克服心理关卡
还需要解决什么实际操作上的问题呢？
传说买凶宅要全额付款，真还是假？
估价决定成败
事实上，不得不全额付款通常是因为做不成按揭，而决定是否可以成功问银行借到到款的关键在于——能否成功估价。这里小编要给各位灭灭心中的恐惧之火，因为只要房子没有发生极其凶恶的事情，几间大银行基本都会接受按揭申请。
前往银行估价时，应告知银行职员该单位属于凶宅或凶宅同层，此后银行会委托估价行进行估价。而估价行则会根据内部存盘及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行也会考虑单位未来估值及转售能力后，最终决定是否批出贷款。
温馨提示：
走到这一步仍不等于完成估价，因为按保存在重估可能性，便有可能导致签约前无法获悉最终估价值。但也不必太过担心，因为通常按保会参考大银行估价，如果想要万无一失，可考虑做预先批核，然后再签临约。
这个凶宅有多凶
另一方面，凶宅的“凶”程度，例如事故起因、经过、结果的严重性；是否曾被大肆报导、令人恐惧的程度、距离现时的时间长度及是否涉及转手，都有可能影响银行的贷款批核。
对于发生较轻事故的凶宅，部分银行有较大几率批出按揭，只是会一定程度上降低按揭成数及上调按息。而事故单位的毗邻或上下层单位，银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率，不过“凶”的程度绝对比事发单位来得少，审批准则亦会较为宽松。
温馨提示：
另外，小编建议准买家可以多翻查该凶案发生的相关报导，若当事人是在送院途中或于医院亡故，该单位某种程度上就不能算是凶宅，便有机会向银行申请更高成数的按揭申请。
凶宅可波及邻居
翻查香港历来发生的轰动命案，小编发现不仅是凶宅本身，甚至其邻居，都无法获得银行估值。例如1998年在九龙湾某屋苑发生过比较惨烈的命案，导致同翼8套单位即时跌价超过2成，银行也拒绝为相关物业批出按揭，使得这批房子被“雪藏”多年，直到多年过去、楼市炙热，部分房子才得以“解冻”成交。
特别“凶”的凶宅是会祸及邻居的，买家如果在不知情下买入可能导致损失。例如2013年，元朗某屋苑单位发生过命案，令同层单位无法获银行承造按揭，而2年后有一对夫妇在不知情下买入凶宅隔壁的房子，被告知银行拒绝提供按揭贷款，最终不得不挞订，损失数十万元。
因此，在签临时买卖合约时，一定要问清楚房产仲介该房子是否属于凶宅以及是否可能因为与其他凶宅同层、同座而影响按揭申请。
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