501.6万，有人宁愿在天水围嘉湖山庄买一个两房户，也有人选择在豪宅区何文田买一个车位，更不可思议的是，当人人都在惊讶车位价媲美房价时，开发商却告诉你这个是折后价了。

李嘉欣501.6万买KADOORIA车位

两年多前，“大美人”李嘉欣一眼相中何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA，以7,620万港币一举买入一套实用面积1,672平方呎的房子，做投资用途。

而就在近日，她再次同楼盘加码入市，不过这一次她买的不是人住的房子，而是车住的车位。据资料显示，KADOORIA地库1楼一个双号车位以501.6万元成交，新买家为REIS MICHELE MONIQUE，也就是李嘉欣葡萄牙姓名。

501.6万
有人宁愿在天水围嘉湖山庄买一个两房户
也有人选择在豪宅区何文田买一个车位
更不可思议的是
当人人都在惊讶车位价媲美房价时
开发商却告诉你这个是折后价了

事实上，KADOORIA采取房子和车位元拆开的方式放售，而单一车位的定价则在550万至570万元之间，这个价格还曾经疯狂被居民吐槽，最终开发商便来了个早鸟88折优惠。因此，李嘉欣花了501.6万买入的这个车位，原价为570万。

等等，你以为570万已经是天价车位了？
不不，现时全港最贵的住宅车位为660万元
同样出自于何文田
所属楼盘为天铸，在去年8月破下记录

车位投资回报如何

租金回报远不如房产 但优点是..

香港的“停车难”问题真的比任何一个一线城市都难，政府停车位一位难求，公共停车位时价上天，要是随手路边一停，分分钟违章停车，一次320港币，然后每15分钟不断叠加。据最新一份《财政预算案》说，政府今年的目标是通过违章停车等交通类罚款，达到10.24亿的收入。

所以你知道，香港车位多么紧俏，多么抢手了吧？

除此之外，车位入场门槛较低，加上又不用装修，吸引愈来愈多人投资。但如果是打算买来收租，这种天价类型的车位到底划不划算呢？

天价车位 地价回报

以租金回报计算，上面到的何文田天铸一个全港最贵车位租金，亦只是月租1万元。假若该660万元车位亦以1万元租出，租金回报甚至不足2厘。而一般600万元的香港房产，可达到超过3厘回报，所以天价车位其租金回报反而不及买房。

不过，车位的投资吸引之处，是其可以快速转售。继续以天铸为例，住宅共526伙，车位则只有370个，而且主打3房及4房单位，豪宅的住客未必一户人家就一辆车，为楼盘内的车位售价带来支持，当投资者见到有利可套时，便能出售获利，因此短期价格上升或会较快。

适合短炒 有风险承受力的投资人

为什么说投资车位还要和能否承受风险挂钩呢？这是因为由于车位不涉及额外印花税SSD，所以车位业主持货能力未必长，比起租金回报，投资者会把关注度放在升值能力上，所有有赚就卖，不拉长战线，也是一个策略。

但如果车位主感觉市道一般，有可能出现折让离场。这就导致车位价格不会像香港房产价格那样稳定，会出现时上时下的情况。

想投资香港车位？什么价位合适？

香港目前大部份普通车位月租在2,500元至4,500元水准。要达至回报率3厘计算，车位售价大约在100万元至180万元之间。

因此，如果投资者想买入有可观的租金回报，建议选择200万元以下的车位，除非该社区车位的租金特别高昂。否则，其回报率反而不及住宅租金回报。

点击此处立即看：投资车位4大窍门

说在最后

车位和住宅不同，不属于刚需品，因此当经济波动的时候，车主有可能将车子卖掉以减轻开支，从而使得车位的需求减少。

因此，车位元月租及售价都会比较波动，建议投资者们在买入车位之前，预先了解社区的车位元需求情况，以及车主的经济能力，再做决定。

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