香港的房地产向来深受内地投资者欢迎，但不少买家却因为算错数，高估了自己的经济能力等原因，最后被迫挞订，错失黄金投资机会。
究竟什么是挞订？
挞订，是香港房地产用语，指买方看中某间房屋后，在没有决定购买前可以与卖方签定认购协议，卖方为了保证自己的利益不受损害，收取买方一定数额的订金，但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子，卖方将没收这笔订金。
买家为何会出现挞订？
楼市新人由于缺乏置业经验，或心急入市，常会不小心陷入挞订的陷阱。下面小编就带着大家一起扫扫盲~
盲点1“呼吸plan”按揭有风险
由于香港楼价近年来水涨船高，一手新盘常以高价开售，使得不少买家的置业难度提高。发展商为了吸引买家购房，推出了所谓的“呼吸plan”，即只要准买家“有呼吸”，毋须任何收入及档证明，都会批出高成数一按及二按贷款。而“呼吸plan”一般只有首3年的低息优惠期，之后按揭息率就会大幅抛离正常银行利率，若遇上加息周期，利息将贵上加贵，这种情况下，买家就要开始为挨高利息供房而烦恼，甚至要卖楼或挞订离场。
预防支招：
买家要避免这种情况，就必须转按到银行，但如果加息令楼市升势不再，甚至遇上跌市令银行估价下调，转按时就要补回大笔差额。此外，加息令压力测试门槛提高，亦增加转按难度，买家可能要被迫接受发展商优惠期后的高利息。因此，计划买房前，一定要问清楚审批标准及利率，再分析自己的财政状况及供款能力，做好压力测试，切勿掉以轻心！
盲点2 房屋估价不足
房屋出现估价不足通常有两种情况，一是遇上楼价短期内急升，银行对有关房屋估价未能紧贴市场的最新成交价；二是由于新楼盘建筑期长，楼价的变量大，买家如果采用长成交期购买楼房，期间一旦房价下跌可能使银行估值低于买入价，因而使得可贷款额减少；在此情况下，买家要么忍痛放弃订金，要么增加首期资金或提高按揭成数以完成交易。
预防支招：
要避免估价不足的问题出现，建议买家在购买住宅前，可先到银行或按揭转介机构对心仪的单位进行估价，并计算可负担的首期金额。有不少准买家可能会透过各银行的网上估价系统预估房屋价值，但小编在此提醒大家，网上估价未必与银行实际估价相同，在向银行查询估价需时，可先透过网上估价作参考之用，网上估价与实际估价的差距取决于房屋的成交量，大型楼盘成交频繁，银行会较快更新网上估价，与实际估价差距收窄。另外，购买楼花住宅的买家，可选择即供付款方式紧贴银行估价，避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首期成本。
盲点3 交临时订金时支付失败
通常买家选中心仪的房屋后，需签订临时买卖合约以及支付相当于5%楼价的临时订金，即“细订”。若交付细订的支票被银行“弹票”（即支付失败），理论上卖方可以视弹票为买方毁约，继而没收订金，地产仲介也有权向买家追讨两边佣金作为赔偿。常见的“弹票”原因包括签名不符、户口存款不足、误用已无效的旧支票簿等。
预防支招：
好不容易看重了心仪的房屋，不想因被“弹票”而错失良机，就要好好注意细节啦！比如交付订金的支票可使用常用的支票户口、确保签名正确、户口存款充足，或用本票代替支票等。若是真的不幸被弹票，那么买家应该尽快向卖方解释原因做好协商，再以快速有效的方式向卖方支付订金。
盲点4 楼换楼资金无法周转
打算楼换楼的买家普遍需先卖房才有足够的资金换房，若不幸换房人士卖房时被挞订，很可能导致他在购买另一个住宅时，因资金周转不灵而同样挞订收场。
预防支招：
若想避免该情况发生，换房人士要确保一买一卖之间有足够的空窗期，切勿心急，建议先完成卖房交易，待签订正式买卖合约及收到“大订”（即买方缴付加付订金）后，再签临时合约购买另一住宅，使被挞订风险大减。
要想成功置业，充足的知识、及时的资讯、准确的判断、冷静的头脑缺一不可，若不想成为被挞订的受害者，就要认真做好功课啦！