去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次“零的突破”，市场因而始现“银主盘”。
那么什么是“银主盘”？所谓“银主盘”即是内地常说的“法拍屋”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程式向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
经常可以在各大媒体新闻上看到关于银主盘超低价成交的例子，因而吸引了个别买家前来寻宝，在这里建议买家们购买前要认清以下4大事项。
- 未必低于市场价
银主拍卖好处是出售房子意欲较强，开价较不少二手房业主实在，但要留意银主盘多以拍卖形式出售，价高者得，最后拍出价未必一定低于市场价，拍卖前最好做足功课了解清楚楼房市场价，以免盲目追价得不偿失。
- 一定要看房
银主盘供款人因无力偿还债务而被收楼，由于涉及法律程式，入禀法院至出售房子过程需约1年时间，意味单位需经历一段空置期，房子内部有机会日久失修，有心购入者应搞清楚房子目前的状况才决定是否出价竞投。
- 事先摸底免上身
建议签约前向代理及律师了解房屋状况，认清单位是否凶宅、违建、曾改动间隔、*钉契等，同时了解单位有没有管理费及其他杂费欠缴，理清维修权责谁属，业权是否完整等，以免造成不必要的手续，或影响按揭申请。
*钉契：指将业主欠费的记录注于土地注册署该物业的记录内。欠费业主必须先交清所欠管理费、利息及法律费用后，才可将物业卖出。
- 了解合约限制
银主盘通常附加一堆条款保障银主，例如银主可不担保单位业权是否完整、要求买家负责银主律师费、买入单位指定时间后方可转售等，买家签约前宜谨慎了解合约内容，如有疑问应向律师查询。