为配合粤港澳大湾区的发展策略,香港在大湾区规划定位为国际创新科技中心。香港特区政府致力推动创新及科技发展,去年10月《施政报告》已提出一系列推动本港创科发展的措施,并把香港研发开支相对生产总值的比率,于现届政府5年任期内,由0.73%倍升至1.5%的目标。其后,今年2月财政预算案更宣布预留500亿港元支援创科发展。创新科技发展除了硬件上的配合外,人才也是关键所在。因此,香港特区政府于今年5月公布推出“科技人才入境计画”,首个运作年度将引进最多1,000名科技人才。科研人才的增强,进一步推动香港发展成为创科之都,亦强化香港在大湾区规划下国际创新科技中心的角色。
财政预算案早前宣布预留500亿元支援创科发展,当中100亿元将用于科学园,以加强园内科研设施及支援;200亿元发展落马洲河套区“港深创新及科技园”第一期;余下200亿元则投入创新及科技基金以及科技创新平台;政府亦会向数码港拨款3亿元,用于支援初创及发展电竞项目(见图一)。
上述“创新科技区”中,不得不提香港科学园。香港科学园(Hong Kong Science Park)位于香港大埔区白石角,座落吐露港海旁,毗邻白石角海滨长廊,邻近香港著名学府中文大学。香港科学园占地22公顷,总楼面面积为33万平方米。首届香港特区行政长官早于1997年施政报告中已提及在白石角发展科学园,第一期于2004年落成,其后的第二及三期亦分别于2011年及2016年落成。
科学园主要发展生物医药、电子、绿色科技、资讯及通讯科技,以及物料与精密工程等。现时香港科学园区公司超过680间,逾1.3万人在园区上班,共涉及22个国家的创科人才汇聚园区。科学园多年来孕育出不少企业,当中商汤科技是香港科技园公司的第一间独角兽,是世界人工智能领域的领先企业之一。
值得一提的是,香港科学园一带为新兴住宅区,目前已有多个楼盘相继落成,包括天赋海湾、溋玥.天赋海湾、海钻·天赋海湾、逸珑湾一及二期。当中亦不时有大额物业诞生,根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,区内天赋海湾于7月份售出1间洋房,实用面积约2,882平方呎(即约268平方米),涉及7,800万港元。另一屋苑海钻‧天赋海湾于今年2月亦录得1宗涉及6,600多万港元的分层单位出售纪录,实用面积约2,170平方呎(即约202平方米左右)。
二手市场方面,若以上述5个住宅专案计算,今年首8个月合共录68宗二手住宅注册登记,当中以溋玥‧天赋海湾宗数最多,紧随为逸珑湾II及逸珑湾I。此批个案中,集中逾1,000万至2,000万港元,占约67.6%;逾2,000万港元个案亦占约19.1%;只有约13.2%属于1,000万港元或以下(见图二)。
众多推动创科发展措施预料可吸引海外顶级科研机构、“独角兽”公司落户香港,对香港写字楼市场发挥正面的作用。与此同时,亦有利吸引大量人才来港工作、旅游、消费、居住,对香港住宅市场也会带来需求,而毗邻科学园的白石角区相信会成为受惠地区之一。
科学园一带不断发展,该区不乏全新新盘供应登场,当中今年已先后推出嘉熙及云汇两个专案,而截至今年7月底为止,目前已知发展商持有但未推售的专案计算,毗邻科学园的白石角未来潜在全新新盘供应逾3,300伙;若连同邻近的沙田九肚及火炭一带近2,800伙合计,潜在供应更超越6,000伙。相信在创科效应支持下,有利香港创科发展的同时,科学园毗邻一带的楼市亦备受看好。随着更多的创科人才来港工作,相信白石角区的住宅会成受惠之一。