香港弹丸之地，地势多山，土地短缺问题直接影响每年的房屋供应量，亦是左右楼市走势的重要元素之一，近年香港特区政府积极觅地以稳定楼市发展，并于2012年9月成立长远房屋策略督导委员会（ 下称“长策会”），就制订新的长远房屋策略向政府提出建议，而《长远房屋策略》亦应运而生。长策会于去年12月公布《长远房屋策略》2018年周年进度报告，紧随其后政府公布了18/19财政年度第四季卖地计画，接下来就为大家简单介绍香港未来房屋供应的分布情况。
报告公布最新19/20至28/29年度十年的总房屋供应目标为45万个,该45万伙供应目标中，约7成为公营房屋供应(占约31.5万个单位)，当中包括22万个公屋及绿置居单位，其他资助出售单位则为9.5万个；至于私营房屋供应目标方面，则占余下3成，即约13.5万个单位(见图)。
值得留意，上述为“长策会”每年公布的十年建房“目标”，并非实际供应数字，至于实际供应还看政府卖地计画。随着上月最新《长远房屋策略》公布后，年底政府亦公布18/19财政年度第四季(19年1月至3月)卖地计画，而整个18/19财政年度卖地计画宣告尘埃落定。
启德发展区成住宅官地重镇
总结18/19财政年度卖地计画，透过住宅官地、铁路住宅专案、市区重建局项目及私人重建/发展项目，合共可提供约13,850伙私人住宅供应。综合市场消息，当中有逾4成半来自住宅官地，合共可提供近6,500伙；值得留意，本财政年度官地供应主要来自启德发展区。据资料显示，18/19财政年度合共有14幅住宅官地招标，当中启德占6幅，占比高逾4成。而18/19财年(截至去年底)已成功被发展商吸纳的住宅官地共有7幅，涉及总地价约290亿港元，当中启德发展区占3幅，成交价介乎于约80亿港元至约89亿港元之间，即3幅启德地皮已涉及逾250亿港元，地皮数量及涉及地价分别占总数逾4成及逾8成半(见表)。
至于余下3幅启德地皮中，其中1幅已推出市场招标，截标为19年1月下旬，而另外2幅则安排于今年首季招标(见表)。
铁路住宅项目是另一主要供应来源
除了官地外，铁路住宅项目是另一主要供应来源，18/19年度共有4幅相关地皮招标，当中3幅已成功被发展商吸纳，包括黄竹坑站第三期、何文田站第二期及油塘站通风楼；余下1幅安排于今年首季推出的是将军澳日出康城第11期物业发展专案，上述4个专案共提供逾4,300个单位，可建的单位数目仅次于官地。
市区重建局方面，本财年仅估计提供逾600多个单位，连同上述铁路住宅专案一并计算，即“一铁一局”共提供约5千伙，合共占比逾3成半；至于余下的私人重建/发展项目，本财年仅合共提供逾2千伙。综合上述资料，18/19年财政年度卖地计画合共可提供近1.4万伙私人住宅供应。