近期香港各区新盘频推，既有特邀影帝巨星周润发做广告的蓄势待发豪宅新盘何文田“傲玟”，也有内地房地产合景泰富联手龙湖集团之启德新房“尚·珒溋”，也有正在热卖的将军澳“GRAND MARINI”、马鞍山“峻源”以及荃湾“映日湾”等等。而全新推出的西南九龙新盘“汇玺III”更录得超认购约14倍的入票登记，备受买家追捧。

香港新盘市场的热火朝天，除了反映潜在的市场需求之外，不少新盘以贴市价吸客的策略也是令不少买家愿意纷纷入票的原因之一。以将军澳GRAND MARINI为例，每平方呎约1.5万港币，和同区2014年左右入伙的二手房价格相差不大，对于买家而言，花差不多的价钱，购入节省装修费的新楼，吸引力似乎更大。

事实上，根据香港土地注册处及美联物业房地产资料及研究中心资料显示，今年首8个月，平均每宗二手住宅的注册金额仍超越800万港币水准，创出有记录以来新高。相反，同期平均每宗一手注册金额按年大幅回落逾2成，为近4年新低，有一二手金额“背驰”的迹象。

然而一手新房的买卖交易往往时间短、速度快，很多决定可能来不及仔细思考。为了避免买家们踩坑，香港一手住宅物业销售监管局出台了一系列的规管条例，让消费者可以放心入市。

这里再送你一部“新手买新房”避雷指南，助你大胆入市，挑选到性价比高及心仪的新居所！

选房避雷区

留意成交纪录册及消耗表

做个精明准买家

很多没有在香港买过一手新楼的朋友可能不清楚，在销售期间，卖方每天均须在售楼处及其指明的网站备存一份“成交纪录册”，这是香港《一手住宅物业销售条例》所要求的（以下简称“条例”）。

纪录册须包括相关交易资料，例如：

• 有关临时买卖合约及买卖合约的签立日期
• 成交价
• 支付条款
• 买方是否卖方的有关联人士等

准买家购买一手住宅物业前，可以通过查阅有关该新盘专案的纪录册及消耗表，全面快速地了解该专案由开卖至终止销售期间的交易情况，从而掌握每日销情，以及清楚当时有哪些一手住宅物业可供选购，避免出现听信市场传言而没有买到心仪户型的情况。

别把售楼书扔一边

仔细研究才妥当

有一位张小姐，在购买某一手新盘时，觉得该楼盘的售楼说明书页数多，拿着又重，没有索取售楼说明书，也没有阅览该售楼说明书的电子版本。她只翻阅了卖方印制的罗列主要卖点的“天书”，并且没有亲临楼盘的所在地实地踩点考察周围环境。收楼后，张小姐发现实际的四周环境以及所购买的住宅物业与自己的期望有所落差。

大家要记住，售楼说明书非“天书”可取代，准买家在购买新盘前，应细心参阅售楼说明书，特别是“有关资料”部分、发展专案的所在位置图、发展项目的住宅物业的楼面平面图等。

以下是在研究售楼说明书时要划重点的地方：

• 留意发展项目所在位置图，避免踩坑

根据条例，卖方要在售楼说明书中提供发展专案的所在位置图、鸟瞰照片、分区计画大纲图，以及横截面图。这项规定的目的，就是想让准买家清楚知悉项目附近的相关设施。

• 留意楼面平面图，玄机处处

楼面平面图一般会以“实线”代表墙。洗手间以实线包围，表示该洗手间并没有窗户，即香港所谓的“黑厕”。如有疑问或者特别在意这一点的，应当向卖方或地产代理了解清楚。

• 是否学区房，不能只看广告

不少新楼盘的宣传广告上，通常会有不起眼的免责条款“本广告的最终解释权归开发商所有，相关资料以政府最终批准档为准”。因此，广告上罗列的楼盘价值点，比如环境如何宜居、配套如何齐全、交通如何便利、学区如何优越，有时可能经过了美化夸大。

有一对夫妇在阅读了拟购买新盘的售楼说明书后，认为该楼盘所属区域正是他俩心仪其子女入读的学校所属校网。但经过一轮资料搜集后，夫妇发现售楼说明书所述该楼盘的所属区域，并不在心仪校网的范围。

要知道，售楼说明书内表述该发展专案的所属区域，不是指香港区议会分区，也不是指校网的区域。

所以如果看重学区，就要去调查该楼盘周边已有社区是不是真的划到该学区，如果不是，则就读几率则微乎其微。或者统计周边社区的总户数，把适龄小孩人数与招生人数对比，如果需求远远大供应，则很大程度上也是无法就读的。

• 亲临考察 眼见为实

在了解了售楼说明书的基础上，准买家还是应亲临发展项目的所在地考察，以了解新盘的四周真实环境。

此外，根据条例，卖方在出售已落成一手新盘给某人士之前，必须开放该人士拟购买的该住宅物业供该人士参观，所以别轻易放弃参观拟购买的已落成的一手住宅物业权利。

在确定好了要入手的新盘之后，接下来就要进入合同阶段了，也是有很多买家在这个阶段“实力踩坑”，一起来看看怎么避雷吧！

合同避雷区

合同文书虽大同小异

但失之毫厘差之千里

条件允许的话，一定要认真看清合同！这句话值得读三遍。

很多买家在看到合同时，第一眼要么觉得复杂看不懂，要么觉得大家都一样反正不能改动，就会随意对待，只核对相关资讯就直接在代理指定的地方签字了，这是非常不明智的行为。

不清楚的地方必须向代理询问清楚，比如“关键日期”不等于“收楼日期”，许多准买家就没搞清楚。一般来说，买家的“收楼日期”会迟过售楼说明书中有关发展项目的预计“关键日期”，因此，买方应先向卖方查询，以免自己的计画被打乱。

不要激情签约

要理性签字

方女士就经历了一次沉痛的教训。她在经过某一手楼盘的售楼处时，参观了示范单位，在兴奋的心情下选了一个物业，并签订了临时买卖合约。等到冷静下来之后，方女士因为后悔自己的决定，后来没有签署买卖合约，被卖方没收了相当于楼价百分之五的订金，损失金额达数十万元。

买楼不是轻率的事，涉及庞大的金额，还可能涉及按揭贷款。所以千万不要在“即兴”的情况下签订临时买卖合约。在任何情况下，买家应保持冷静，清楚评估自己的负担能力及各类贷款的最低入息、资产要求、有关的行政费用等等，不宜仓促签立临时买卖合约。

因为如果在签订临时买卖合约后五个工作日内没有签署买卖合约，该临时买卖合约即告终止，你所支付的有关临时订金（通常即楼价的5%）会被卖方没收。

收好这份避雷指南，可以放心入市了！如想查询热卖新盘资讯，可按此向客服专员咨询！

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