这个星期，香港楼市的热点绕不开“半撤辣”，在了解这个策略如何助力房地产业的同时，我们先要来聊聊什么是“辣”。
事实上，它是港府的一种政策调控，通过增加税收，对投资客、境外买家产生一定约束力，从而渴望达到抑制房价疯涨的效果。
看着挺甜的一个政策，但对于投资者来说却是名副其实的“辣”，而且这是一种从住宅到工商铺，席卷整个楼市的“辣”。
01 辣税有多辣？
2008年金融海啸之后，投资炒房客纷纷进场，一时间房价飞升，一发不可收拾。为了不让投资客抢了刚需买家的资源、助长房价暴涨气焰，政府从2010年推出“辣招”，征收额外印花税，之后嫌不够“辣”还一再“加辣”，收取双倍印花税及买家印花税。
住宅辣税
额外印花税：
买房36个月内转售，将按持有期缴付额外印花税最高达两成；
从价印花税：
持有一套房子的业主再买房，从价印花税调升至划一的15%；
买家印花税：
非香港永久居民及所有公司购买本港住宅，须缴付最高30%的税款。
非住宅物业辣税
住宅辣税一实行，投资者见情况不妙，立刻转战商铺、写字楼、工厦及车位等，使得政府2013年2月再出招——非住宅物业税率上升至物业价格的1.5%。
除此之外，其余各类非住宅物业均需缴付双倍印花税，最高达8.5%，以购买5,000万港币的商铺来计算，印花税从212.5万至425万不等。
02 疫情下 今时不同往日
时间线走到今年，香港为抗击疫情封关，曾经门庭若市的零售业受到影响；政府为抗疫限制餐厅人数及开放时间，使得餐饮业也有所波及。
部分商铺为了开源节流，不会日日开张；当然也有一些经济稍困难的，不得不退租。拿铜锣湾渣甸街的6层楼巨铺来说，3年前维密风风火火进驻，700万月租一签10年，如今也人去楼空。
03 辣怎么撤？
或许正是因此，“撤辣”的号角风风火火吹了快一年，终于从“工商铺”率先下手。政府渴望通过减低税收，吸引商家来买铺租铺，救救低迷许久的零售业。
而本次港府撤销的是工商铺的辣税，生效之后，买方便不再需要支付高昂税费。
商机在哪里？
波动市下，市面上不乏让价不少的工商铺，加上政府撤辣，投资成本与过去相比大减，若有心入市，不妨多留意相关资讯。
04 住宅“撤辣”暂未有消息
另外，大家最关心的住宅印花税方面，目前暂未有“撤辣”消息，但我们可以知道的是：“撤辣”可降低买家入市成本，释放被压抑的购买力，一定时间及程度上可以推动楼市发展。
尾声
各位放心，有任何新消息，小编会第一时间通知大家，记得关注美联物业微信号，及时获取香港楼市的最新资讯！
微信扫码关注【美联物业香港】微信号
解锁更多香港楼市情报！
微信ID: meilian_hk