楼市资讯 | 美联物业

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新一份财政预算案调整印花税，反映政府有聆听业界的意见，减轻入市置业负担，释放利好楼市的讯号，刺激交投。由于调整印花税主要影响范围为1,000万港元或以下的物业，当中逾450万至900万元去年住宅交投共占约5成半，相信此类物业最受惠，因此预计未来千万元以下的中小型单位将继续主导市场，成为推动大市的火车头。 

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是，美国由去年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6至11月连续4次，每次加息0.75厘，之后12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更仅加0.25厘，可见美国加息步伐逐步放缓。更重要的是，香港大型银行最优惠利率维持不变，自去年9月本港加息后，今次未再跟随。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着香港经济逐步走向复常，加上豪宅新盘供应匮乏等因素，相信今年豪宅市场可望看高一线，预期今年逾5,000万港元一、二手住宅交投将弹升，其中新盘销售量料回升两倍至350宗，二手则料升逾四成至300宗，至于豪宅价格方面更可望跑赢大市，预计全年升约15至20%。

中港通关在即，地产代理亦整装待发。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，预料通关会有更多中港两地投资客及用家赶入市，该行将布阵抢攻，特选“通关专员”团队，由熟悉普通话甚至各地方言文化的港楼专家，为有意置业的国内人士提供服务。

美国联储局公布加息半厘，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国由3月起开始进入加息周期，年内7次加息累加4.25厘，而香港于9月起开始跟随上调最优惠利率，至今3个月共加0.625厘，今年加息周期升幅快且急，即使中港全面“通关”的日子渐近，但为时已晚，料短期楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，九龙油塘朗誉周五(25日)推出首张价单共128伙，主打一至两房户型，折实平均呎价约17,938港元，定价吸引，估计楼盘会吸引年轻上车客，亦能吸纳九龙东或港岛东的客群。 布少明指，朗誉首张价单相对同区新盘有一定折让，预计九成属用家，一成属投资者。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，恒基地产(00012)旗下红磡必嘉坊．迎汇，周四(3日)公布首张价单，涉及56伙，折实平均呎价约21,238港元。该盘定价比同系列第1期低11%，开价克制而且有竞争力，相信客群以年轻人主导。布预料，项目的客群有约8成属自用客，两成属投资者，估计入伙后，呎租水平约60至65元…

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，是次施政报告等同于宣布减辣，料放宽置业限制将成为未来政府房策的主流方向，有助驱散市场的观望气氛，有助吸引现于香港工作、而又未成为香港永久居民的人才入市，尤其是已来港居住近5年或以上的人士，预计受惠人数高达18.4万，为楼市带来新的购买力。