2021年是中资发展商收获的季节。踏入下半年，多个中资新盘开始接力卖楼，启德跑道区及火炭两个过千伙的大型新盘，都是下半年新盘市场焦点。

大围站上盖新盘已经发售到了第三期，销情热烈，相信会出现不少向隅客，但其实沙田区内还有其他邻近地铁站的新盘可以选择，比如中资发展商中洲将推出的火炭站新盘。事实上，火炭站与大围站只相距两个站，地区上交通配套同样方便。

火炭超过十年无大型新盘

项目共有四幢住宅大厦，合共提供约1,335个住宅单位，算是铁路盘，而且规模比大围站上盖新盘第三期还要大，供应量多近五成。火炭区超过十年没有大型住宅新盘推出市场，上一个全新楼已是2009年落成的御龙山。据市场消息，该盘有机会在短期内获批预售，随后便会开始公开推售。

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项目在间隔上包括开放式至四房，另设特色户，当中1至3房占九成，一房在330至390平方呎左右，占约29%；两房由460至580平方呎，占约34%；三房由670至950平方呎，占约28%。除此之外，楼盘更设绿化及休憩空间，会所及绿化空间共逾10万平方呎。 由于火炭站属东铁线上的重点站，衔接口岸与市中心；加上毗邻豪宅区九肚山、邻近香港中文大学，投资回报可见一斑，相信稍后会吸引大量投资者。

若想寻找市区更具规模、地段更具想象力的项目，作为启德跑道上的首个新盘，发展商形容其“标志跑道休闲区发展迈进一个新里程”。

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据发展商公布的资料，项目合共提供1,059伙，标准间隔由1房至4房，主打2房，提供553伙，占总数52%，实用面积由430至560平方呎；其次为1房单位，提供246伙，实用面积约330至360平方呎，另有少量特色户。楼盘的预计关键日期为2023年3月31日。

内地城市地皮价高难拿

不少中资早早便进军香港地产市场，到这两年延伸到香港的各大内地房企，足以看出香港楼市对于中资来讲的强大吸引力。内地部分城市的地皮价高难拿，地产市场的调控政策又不断加码；而香港房屋政策相对稳定，没有限购令或限价令的束缚。再加上长期供不应求的香港楼市状态，令中资发展商即使在疫情期间，也始终保持对香港楼市的信心。

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