近年来市区新楼供应重镇启德，即将有另一个新发展住宅供应区面世，就是首个在启德跑道上的楼盘。此新盘已获批预售，并已上载楼书及公布价单。
项目位于启德跑道区承丰道21号，项目由2幢高座及1幢低座大厦，单位总数1,059伙，项目提供的标准户，涵盖1至4房，另设特色户。预计关键日期为2023年3月底。
最平六球半兼呎价不用两万入场
首张价单涵盖212个单位，包括1至3房，实用面积329至643平方呎。价单呎价22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折实呎价19,888至26,204元。价单2号共106伙，包括1房至3房，实用面积330至765平方呎。价单定价814.2万至2200.2万元，价单呎价24,089至30,488元，即供最高13.5%折扣，折实价704.2万至1903.1万元，折实呎价20,834至26,370元。
入场单位1B座1楼D、E及F室，实用面积330平方呎，价单定价同样为758.8万元，呎价22,994元，折实价656.3万元，呎价约19,888元。即是最平六球半兼呎价不用两万就可以进驻启德跑道区，对比日前热卖的大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，市区启德还要平过新界大围。
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入场单位为1房（连套房）间隔，开则类似，而且长厅无玄关，但浴室设于睡房内，而座向为西南。如果对比同区项目，沐泰街项目一房入场单位为低座D座1楼F室，299平方呎，折实价达749万元，与跑道区项目相比贵逾90万元。
是次跑道区项目的付款方式亦简单直接，即供最高折扣13.5%，建筑期及建筑期备用二按最高折扣分别为9.5%及8.5%，即是最大优惠差距为5%。如果以入场单位1B座1楼D、E及F室，价单定价为758.8万元，用建筑期备用二按付款方式，折实价694万元左右，都低于700万元。
主打2房户
据楼书资料，项目由两幢高座大厦及一幢低座组成，实用面积由329至1,793平方呎。当中，两房户占过半数，涉553伙；一房单位占23%，涉46伙。三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔，各占约一成。另项目设6伙特色户。另设一幢低座大楼，命名迎海大宅，楼高5层，只有10伙，面积由1,781至1,793平方呎。全盘面积最大一伙，位于低座的6楼A及B室，两室实用面积同为1,793平方呎，采四房间隔，分别设752平方呎天台。至于项目面积最细一伙，位于高座第1B座36楼D室，实用面积329平方呎，一房套房间隔。
2B座向南最优质
再仔细分析户型，如果心仪一房细单位，大部份集中于1B座，为D至G室，全属1房（连套房）间隔，开则类似，而且长厅无玄关，但浴室设于睡房内，而座向为西南。如果想找座向南的单位，2B座的F室，面积331平方呎，属项目唯一向南的1房单位。但首批单位未见2B座的F室。
至于两房户占过半数，涉553伙，但不少单位的座向为西，较为优质的为2B座D、E及G室，面积452至536平方呎，当中D及E室开则相近，但D室厅与睡房之间墙身稍厚；G室属传统2房，大门设玄关，正对梗厨房。首批单位中2B座D室有11伙。
而三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔，各占约一成。其中1A座的A室、H室同为面积643平方呎的3房（连套房）间隔，同样向东，左右相反布局之分，另G室间隔765平方呎，3房（连套房）及储物室连厕间隔，布局与A及H室类近，但大厅空间较大。2A座东面单位有3柱，包括A室、B室及H室，全数为3房（连套房）及储物室连厕间隔，面积763至744平方呎，开则相近。
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屯马线2021年6月全线开通
交通方面，项目较启德河区域的物业较为远离港铁启德站，但随住屯马线于2021年6月底全面开通，令启德区的对外交通更为便捷，增加项目的吸引力，另于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线。加上区内基建不断发展，预期亦可吸引东九龙一带的换楼客及投资者。
另一方面，未来配合环保连接系统如电动巴士、发展自动行人道，以至大型市区运动设施落实后，整体九龙东沿海滨的跑步径及自行车径亦会被连接起来，配套日益完善。另值得留意的是，由于太子道东以南至邮轮码头的范围皆属传统34名校网内，此新盘亦包括在内，对于家长客而言极具吸引力。
受惠九龙东CBD2
此外，政府着力打造启德发展区多年，有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD2)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。
再者，区内将有7,500万平方呎写字楼供应，料进一步提升整体商业动力。包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE，提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼；而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。再有税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地、高级住宅、零售百货、酒店及邮轮设施等，相信区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，令住宅买卖或租值之潜力都值得看好。
同区物业接连破顶
事实上，启德有新盘单位接连创新高，当中包括沐泰街项目，面积细绝全区的开放式特色户，实用面积186平方呎，花园面积97平方呎，成交价681.78万元，呎价36,655元，创九龙区开放式单位呎价新高纪录，成为九龙细单位楼王之余，更带动整个启德的一二手市场连录高价成交，令区内物业价值持续被看好。
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