美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场，加上多名艺人分享经验，传授升级换楼、投资豪宅及相关按揭攻略，令市民大众对物业市场有更深层次的了解，从而作出最精明的置业决定。
第二集，于2021年9月25日(星期六)晚上10时，于翡翠台登场，今集由美联物业营运总监张子存(Kelvin)解构大西北楼巿潜力，分享买楼增值实战操作，同场亦有歌手泳儿及艺人黄庭锋作星级置业个案分享。
同时，我们会详细探讨一下如何在买楼之中为自己的生活质素及财富增值，改善自身的居住环境质素，以及当中的理财按揭实战操作。
楼换楼和双租族齐齐提升生活环境
不论是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境，都会考虑于新界西北区置业，好多时，都会透过楼换楼，或者做双租族，来提升自己的生活环境，当中新界西北区的物业就最受此类用家追捧。
事实上，洋房物业向来不乏换楼捧场客，新界西北区内亦有不少项目以低密度发展，周边以山林景为主，环境舒适清幽，而且不少项目距离铁路仅约数分钟车程，迎合钟情宁静居住，而较具规模空间环境、出入市中心亦相当便捷的准买家。
综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2021年首9个月（截至9月20日）元朗区新盘洋房销售量录得43伙，较2020年首9个月的8伙，急增超过4倍。
此类近期亦不时录得承接。当中位于锦田北的新楼山水盈日前以招标形式售出33号洋房，实用面积2,311平方呎，4房双套间隔，连738平方呎花园及设有天台和平台，连车位，成交价4,275.35万元，成交呎价1.85万元。
同区另一洋房项目唐人新村尚悦．天城，亦刚以招标形式售出12号洋房，实用面积1,772平方呎，前庭及花园面积分别114与230平方呎，天台则为431平方呎，连车位及豪华装修以3,018万元成交，成交呎价约1.7万元。
另外，由本行独家策划代理的元朗新盘南屏汇，由39伙分层单位及8座洋房组成，合共提供47个住宅单位。其中洋房均楼高3层，全数设2个停车位，实用面积由2,393平方呎至2,643平方呎，属4房双套间隔，预料短期内部署以招标形式推出，主力吸引换楼用家。
此外，除了直接楼换楼，市场上亦有想住大些少的用家，加入“双租族”行列，即是将手头物业放租，再租住另一个楼龄新净或者较大单位，以租养租，不过，实际资金调动及按揭层面上，都有一些细节要注意。
如打算出租的自身单位仍有按揭保险在身，就不可以出租，皆因按保公司契约列明单位必须用作自住。另亦需要通知银行，向银行索取出租同意书，按揭成数降到5成或以下，当中亦牵涉手续费、银行亦可能会加息，详情可向按揭专家查询。
同时，要注意自身物业的按揭供款额有可能高于租金回报，加上要另租单位，住屋开支可能会比以往增加。更要有心理准备，如自身物业找不到租客，变相没有租金收入，需同时负担两个单位令开支大增。
屯马线全线开通成交投助燃剂
的确，新界西北区发展渐趋成熟，交通及生活配套完善，成为不少市民置业的首选，近年不论新盘或二手市场，区内物业不乏捧场客。屯马线全线开通，无疑成为区内交投的“助燃剂”。
再者，近期特区政府一直积极拓展新界古洞一带为锐意重点发展地区之一，相信随着北环线的发展，新界西北将与新界北部连贯起来，将有助带动周边地区发展。近期古洞一带3幅住宅地的成交价均高于市场估值，反映发展商对该区的前景看高一线，区内的地皮和住宅物业自然成为兵家必争之地。
通关令港深两地人流物流更快捷
此外，基建向来是社区发展的重要一环，除了方便居民出入外，因基建概念下，新界西北周边物业升值潜力相对较优厚，故对区内的楼市亦带来正面作用。由于地利优势，故若日后回复通关，料往来港深两地人流物流将更快捷畅通，投资及住屋需求睇高一线，相关发展区未来具巨大升值潜力。
接住第三集，定于10月2日(星期六)同样时间，晚上10时于翡翠台再次登场，由美联物业高级区域营业董事曾凯群(Doris Tsang) 解构九龙塘豪宅潜力，分享业主精明投资及放盘贴士，以及经络按揭转介营运总监张颢曦（Kostka Cheung）提供物业按揭方案，同场加映艺人杨卓娜及主持Patrick Sir星级置业个案，密切留意。
延伸阅读:
焦点新盘 买新楼流程 | 港岛南岸 | 火炭项目 | 元朗站项目
按揭资讯 高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住后付 |