【新盘懒人包】独家销售 何文田自由道项目

正当市场焦点集中新界铁路盘之际,市区九龙亦有中小型新盘静静地起革命,而且大多数是细单位,上车客一定要密切留意。其中邻近何文田的“宠物街”项目,极具叫座力。

事实上,资金热捧砖头物业,位于何文田的瞩目新盘项目,座落传统何文田豪宅地段,环境清幽配合一流校网,深受市场欢迎。发展商现隆重委托美联物业成为项目独家销售代理。

何文田 新盤
图片来源:项目官网

“新春置业赏”最高总值达34万

本行乘势为买家提供尊享贺礼。即日起至2022年1月31日期间,首3名透过美联物业成功购买项目任何单位之买家,可获赠“港币6.8万元傢俬礼券”,合共总值港币20.4万元,名额共3个,优惠先到先得,送完即止。

同时,为迎接新春及回馈尊贵客户,特别加码呈献推“新春置业赏”,由即日起至2月15日止,经美联购买“VAU Residence”1房单位之买家可获赠“3.8万元傢俬礼券”;购买2房单位之买家则可获赠“6.8万元傢俬礼券”,名额合共5名,最高总值可达港币34万元。

此外,全港多间美联分行特设立“VAU Residence”专员,负责重点介绍及推广项目,遍及港九新界各区超过20个据点,冀紧捉楼市商机。

2021年底因应市场需求,据价单显示,已加推中高层单位,现正续售,项目累售60伙,套现逾4.2亿元。项目有望2022年年底或2023年年初获批入伙纸,临近入伙时有机会调整销售部署及付款方法,届时会立即向市场公布。

资料显示,于2021年年中首批推出50伙单位,全部单位折实价均低于1,000万元,低于800万元以下亦有44伙,实用面积209至388平方呎,包括开放式、1房及2房单位,120天即供最高16%,折实499.8万至917.4万元,折实呎价23,175至26,408元。当中入场单位为5楼D室开放式户,实用面积209平方呎,价单定价595万元,价单呎价28,469元,用尽即供折扣后,折实499.8万元,折实呎价23,914元,即是接近“五球”入到场进驻34名校网。

即使最平一伙已卖出,现可售单位之中,入场单位7楼D室,实用面积210平方呎开放式户,用尽即供折扣后,折实524.7万元,建筑期付款折实531万元亦即是“五球”多少少左右入到场。

建筑期付款最高可享15%折扣

发展商共提供4项付款方法,当中近年来吸引不少买家采用的建筑期付款(可以在收楼后用林郑Plan 上会),最高可享15%折扣,即是即供及建筑期付款方式相差1%,而且建筑期付款比之前的12%再增加多3%优惠。

值得一提的是,项目大部份近9成单位都是可以用林郑Plan 上会,绝对是用家之选,度身定做。除上述开放式户型,一房及两房户亦理所当然地享有同样优惠。

现可售单位之中,一房入场单位10楼C室,实用面积264平方呎,用尽即供折扣后,折实651万元,建筑期付款折实658.7万元。两房入场单位8楼H室,实用面积388平方呎,用尽即供折扣后,折实912.8万元,建筑期付款折实923.7万元。

34名校网“五球”入到场。

楼书资料显示,项目提供165伙,该盘涵盖13房户,另设7伙特色户,实用面积由209499平方呎,当中136伙、即逾82%属实用面积209286方平呎开放式和1房户。

当中市场近年热捧的开放式单位,实用面积由209211平方呎(标准楼层的DEG),一房实用面积由264286平方呎(标准楼层的ABCF),两房实用面积约384388平方呎(标准楼层的F)

开放式G室可变身为1

部分开放式户如实用面积211平方呎的G室,内笼采曲尺形设计,如户主加装趟门,即可变身为1房,所以准买家在拣楼时,可以留意G室单位,他日家具布置设计上,较具弹性。不过,值得注意的是,单位并没安装煤气管道,不能明火煮食。

事实上,项目位于小学校网34校网,是深受家长欢迎的校网,网内受欢迎的学校包括马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等。中学方面,区内共有16BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需“争崩头”的传统名校,吸引大量想要“孟母三迁”的家庭客。相信项目无论是租务或买卖市场,都会备受关注。

MOKO
项目邻近MOKO,购物方便

配套方面,项目除了邻近“宠物街”胜利道外,距离大型购物商场旺角MOKO5分钟步程,商场内更连接港铁旺角东站入口,交通绝对方便。而且由于项目伙数不多,一般都十分抢手,更是有价有市。

尽管疫情反复,政府再度收紧措施,若果疫情受控,相信对楼市不会构成太大压力。港人防疫意识已大大提升,各行业及机构已制定策略应对反复疫情,此外,客人亦可透过网上揾楼等方式了解及物色单位,相信对于买卖交投影响未必如想像中大。事实上,本港置业刚需强劲,加上市场资金充裕,短期住宅新供应不足,利好楼市前景,优质实物资产尤其成为追捧目标,楼市走势仍稳步向好。

按银码划分,2021年九龙区(包括将军澳及西贡)成交价逾600万至1,000万元之新盘,占全港该类银码单位比率约48%;至于逾1,000万至2,000万元新盘成交量,则占全港该类银码单位比率约53%,反映九龙区上述两类银码新盘项目,相当受市场欢迎。项目在售单位全属此类范围。

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