要数近年来楼市最具指标性的新盘地区，启德绝对是不少新盘买家的不二之选，皆因政府着力打造启德发展区多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。
再者，区内未来供应充足，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。
50余万首期成为启德业主
2023焦点新盘为启德沐泰街8号临海全新低密度住宅项目，涉及740伙。项目为现楼，已入伙，共设6座住宅大楼，当中包括2座楼高31层的高座大楼，以及四座楼高5层之低座大楼组成，合共提供740个单位。户型涵盖一房、两房、两房连套房及三房连套房不等，另设限量特色单位。发展商分别于中环国际金融中心1期及启德现楼设有示范单位。
项目刚公布首张价单，推出148伙，提供最高10%折扣，折实售价518.22万元入场，折实呎价19,580元起。首批148伙涵盖开放式至3房，实用面积250至649平方呎，价单定价575.8万至1,604.8万元，价单呎价21,756至25,485元，折实价518.22万至1,444.32万元，折实呎价19,580至22,937元，入场单位为1A座2楼H室，实用面积250平方呎，开放式，折实呎价20,729元。即是50余万首期做启德业主。
是次首批折实均价，均低于同系同区沐泰街7号三期系列，低约13%至25%。同时首批提供32伙低座标准单位，而低座地下连花园特色户将以招标推出。同时亦部署项目于启德体育园开幕后，即2024年下半年推出望启德体育园的单位。发展商形容首批属“唔忧”价，定价相宜，主因首批设不少高座向内园单位，而没有推出望启德体育园方向景观的单位，集团对该类望启德体育园方向景观的单位采惜售策略，同时希望首批以较优惠价钱吸引买家，但不排除期后加价。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，启德区为近年政府锐意发展的市区区域，潜力优厚，故吸纳大批买家在区内置业，而是次以现楼形式推售，加上户型多元化，将吸引各类型客户，包括上车客、换楼客，以及长线投资者垂青，料租金回报约3厘。由于首批单位订价吸引，故预料项目具有加价加推空间，并有望即日沽清。
布少明指出，首批推售的单位涵盖开放式至3房户型，选择充足，相信可受到上车用家、家庭换楼客垂青，加上启德区发展潜力优厚，租务需求庞大，故亦将受到长线投资客钟情，料占比约3成，估计项目的租金亦可达每呎50元水平，租金回报近3厘。事实上，项目以现楼方式推出，买家对用料及质素更具信心，由于物业邻近体育园及景观吸引，而且区内设大型商场，加上邻近港铁站，交通方便。参考目前同系列的区内一手楼呎价，是次推出的单位订价贴市及具加价加推空间。
有见亲临项目参观现楼人士不绝，发展商乘势加推第2号价单，涉及80伙，维持最高10%折扣优惠，折实售楼由531万元起。由于首度推出地下连花园特色单位，以致今批折实平均呎价推高至22,148元。整张价单平均提价1.5%。今批80伙实用面积介乎250至649方呎，包括68伙标准单位及12伙地下连花园特色单位，户型涵盖开放式至三房。该12伙低座地下连花园特色单位实用面积分别为282及627方呎，附连实用面积介乎106至501平方呎花园。
集三个全港之最
2022年7月，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产，将通过公私营协作模式与不同持份者和政府部门配合及协商，而跑道区取名为Park Peninsula，势成集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。
“Park”意指地段环抱全港最大、约484.4万平方呎绿化及休憩地带，配合位处海中央的优势，犹如海上绿洲；而“Peninsula”即指三面环海的半岛，突显前临维多利亚港的世界级矜罕地段，是维港唯一的环海绿洲。
Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。同时，邻近的香港儿童医院设施齐备。而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。
项目设有“多元组合”模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。
交通方面亦是启德项目最大卖点，邻近港铁屯马线启德站。屯马线已全线通车之余，沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车，届时从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。
再者，税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地设施等进驻，当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园，主场馆多达5万个座位，为红磡体育馆4倍，可作为体育及演唱会等活动之用，落成后将成为全港最大的体育场地。如此一来，启德区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，住屋需求自然大增，买卖或租值之潜力都相当可观。
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