【最后机会】天水围有新供应 湿地公园旁近2,000伙抢攻

新界西北楼盘银码相对较细,较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目,最新一期已整装待发,亦是最后一期,即是最后机会进驻。项目位于湿地公园路1号,提供384伙,户型涵盖开放式至4房,并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。第三期属低密度设计,位处湿地公园,可望湿地景及深圳湾都会景。主打两房户。

项目提供两座住宅大楼,两座别墅和6座洋房。当中两座住宅大楼及两座别墅户型由开放式至4房;标准单位开放式实用面积约270平方呎、1房实用面积约320平方呎至360平方呎、两房实用面积约390平方呎至460平方呎、3房实用面积约500平方呎至760平方呎、4房实用面积约780平方呎至800平方呎。而24伙别墅单位实用面积介乎757平方呎至1,158平方呎。另6幢洋房实用面积介乎1,874平方呎至1,895平方呎。

主打两房户

同系第1期及第2期累售1,400多伙,套现逾100亿元,属于2021年热卖红盘。第3期现在压轴登场,定价上将参考同系一至二期项目,但由于第三期的交通、位置及景观均较前两期优胜,故市场预期定价会较前两期高。

天水圍 濕地公園 新盤

一房500万有找

首张价单涉及78伙,涵盖一房至三房户型,一房入场折实价496.8万元起。定价574.3万元至1,134.47万元,价单呎价15,038元至18,898元,发展商最高提供楼价13.5%之折扣,折实价由496.8万元起,至最贵981.31万元,折实呎价约13,008至16,347元。

最低售价为6A座2楼B7室,实用面积356平方呎,一房间隔,折实售价496.8万元,折实呎价13,955元。最低呎价为6B座1楼B6室,实用面积667平方呎,三房间隔,折实售价867.62万元,折实呎价13,008元。

发展商提供最高13.5%的折扣额。如果成交银码在600万元以下的单位,可考虑支付20%首期,而余额80%透过承造旧按保上会,因为根据香港按揭证券公司指引,楼花期少于一年的物业,只要银码低于600万元也会受保。发展商亦为买家提供首3年定息计划,二按贷款金额最高楼价三成,一按加二按最高八成,还款年期最30年,息口首两年定息2厘,第3年定息2.5厘,其后为P减2厘(P现为5厘)。

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发展商亦公布,项目另有30,000平方呎商舖楼面,设天桥接驳至轻铁湿地公园站。再加上市场憧憬下半年可与内地恢复通关,令新界西北楼盘投资价值提高。

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整个项目会所连园林面积逾30.3万平方呎,提供多项特色会所设施,当中以室外泳池的儿童嬉水设施及空中会所为大卖点。 另设31米高空中会所,面积逾2,800平方呎,可享湿地公园四季景,亦提供两个泳池,包括25米恒温室内泳池及50米室外泳池,而室外泳池设特色儿童嬉水设施,会所另有24小时健身室、多用途运动场、蒸气室等设施。亦有室内面积逾1400平方呎多用途室,而4间宴会厅以春夏秋冬取名,并连接泳池。此外,项目自设约20个商舖,当中约五成为餐饮食肆,并会引入约克国际幼稚园。约八成商舖于2022年底开幕。 

由于项目毗邻香港湿地公园,除可欣赏四季景致外,更可远眺米埔一带的景色。区内绿化空间充裕,包括占地大约15公顷的天水围公园,令项目坐拥四季宜人的自然景色,加上生活配套齐全,区内亦有多个民生及大型商场,如T Town及天一商城等。

「北部都会区」概念增投资价值

同时,邻近政府大力发展的洪水桥新发展区,优质条件配合下,再者,前行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区」这个新发展概念,市场旋即高度关注新界北的楼市发展,发展商亦把握机会,推出区内一手物业应市。北部都会区」近期成为市场热话,新界楼市发展自然备受关注,区内新盘更势成市场焦点,肯定备受用家及投资者追捧。

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至于交通,项目附近除了设有前往港九新界各地的巴士站之外,距离天秀及湿地公园轻铁站,亦仅约5至7分钟步程,接驳屯马线天水围站亦十分方便;加上位处深圳湾公路大桥南方,住户经24小时开放的深圳湾口岸,车程只需约23分钟,往返内地相当方便。

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