【八球内选择】启德开放式、美孚一房抑或元朗两房?

自从「林郑Plan」面世后,不少上车客都会用800万元作为预算界线,因为800万以下物业最高可造九成按揭,不少买家都积极寻找相类价钱的二手盘源

事实上,近期本行都促成不少近800万元的二手成交,其中有几宗价钱相近,但地区及单位大细都有明显分别的盘源,无独有偶,三个屋苑都是邻近屯马线,如果是你,又会如何选择?

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启德 OASIS KAI TAK 开放式

启德区发展潜力优厚就不用多讲,有外区上车客遇「笋盘」即入市,透过本行购OASIS KAI TAK 开放式单位,成交价765万元。上述成交单位为OASIS KAI TAK 1座高层C室,实用面积295平方呎,属开放式间隔,成交价765万元,折合实用呎价约25,932元。

OASIS KAI TAK极近港铁启德站,几乎是启德站上盖物业,所以有叫座力绝不为奇。如果有意于启德上车,800万元以内都有选择,除了开放式单位,部份屋苑如启德1号,部份低层一房单位都是800万元左右。

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荔枝角 美孚新邨 一房

位于荔枝角美孚新邨楼龄虽旧,但胜在单位实用,而且同样交通方便,最近有1房单位突破700万元易手,上述成交单位为美孚新邨五期兰秀道15号中层G室,实用面积465平方呎,原则1房间隔,内栊企理,望内街,吸引用家承接,据悉,单位原放盘叫价738万元,经议价后调减18万至720万元成交,减幅约2.4%,折合实用呎价约15,484元。资料显示,原业主于2005年2月以195.5万元购入,是次转手帐面获利524.5万元,升值近2.7倍。

美孚新邨800万元以内不乏选择,长期有数十个放盘,如果不太追求高层单位,部份400余呎中低层户有不少700万元以内。

元朗 世宙 两

世宙邻近屯马线朗屏站,不少买家都视之为铁路上盖项目。本行新近促成一宗世宙3座低层D室二手成交,实用面积约426平方呎,2房间隔,向北享开扬市景。原业主月前叫价770万元放售上址,吸引同区用家洽商承接,客人心仪单位间隔实用,厅房空间阔落,加上邻近铁路站,交通方便,考虑不久即决定承接。双方议价后以760万元促成交易,折合实用呎价约17,840元。资料显示,原业主于2016年4月以约517.5万元购入上址,转售帐面获利约242.5万元,期间物业升值约46.9%。

世宙分4座,分别是第1至3及5座,共提供1,129伙单位。单位以2房及3房为主,2房占逾半,实用面积约420平方呎起,而3房实用面积约650平方呎。800万元以内不乏选择,长期有数十个放盘,中低层户有不少600余万元左右。

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「林郑Plan」是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。使用「林郑Plan」的好处是可使用高成数按揭供楼,按息与普通按揭相若。

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