【新盘懒人包】何文田自由道项目 34名校网「五球」入场

正当市场焦点集中新界铁路盘之际,市区九龙亦有中小型新盘静静地起革命,密谋于6月份内推出,而且大多数是细单位,上车客一定要密切留意。其中邻近何文田的「宠物街」项目,已上载首张价单,最平「五球」入场,极具叫座力。

价单1号显示,首批推出50伙单位,全部单位折实价均低于1,000万元,低于800万元以下亦有44伙,实用面积209至388平方呎,包括开放式、1房及2房单位,120天即供最高16%,折实499.8万至917.4万元,折实呎价23,175至26,408元。当中入场单位为5楼D室,实用面积209平方呎,价单定价595万元,价单呎价28,469元,用尽即供折扣后,折实499.8万元,折实呎价23,914元,即是接近「五球」入到场进驻34名校网。

34名校网「五球」入到场。

即供及建期相差4%

发展商共提供4项付款方法,最大差别是120天即供最高16%,至于近年来吸引不少买家采用的建筑期付款(可以在收楼后用林郑Plan 上会),最高可享12%折扣,即是即供及建筑期付款方式相差4%,幅度合理。

如果以入场单位为5楼D室为例,用尽建筑期折扣后,折实则为523.6万元,比即供贵近24万元。示范单位于6月10日下午开放予公众参观,而项目预计关键日期为20231月底。

此外,发展商亦有2.8万元疫苗优惠现金回赠,惟买家须于8月31日或之前打齐两剂疫苗。

8成单位开放式1

楼书资料显示,项目提供165伙,该盘涵盖13房户,另设7伙特色户,实用面积由209499平方呎,当中136伙、即逾82%属实用面积209286方平呎开放式和1房户。

当中市场近年热捧的开放式单位,实用面积由209211平方呎(标准楼层的DEG),一房实用面积由264286平方呎(标准楼层的ABCF),两房实用面积约384388平方呎(标准楼层的F)

开放式G室可变身为1

部分开放式户如实用面积211平方呎的G室,内笼采曲尺形设计,如户主加装趟门,即可变身为1房,所以准买家在拣楼时,可以留意G室单位,他日家具布置设计上,较具弹性。不过,值得注意的是,单位并没安装煤气管道,不能明火煮食。

校网吸引家庭客

事实上,项目位于小学校网34校网,是深受家长欢迎的校网,网内受欢迎的学校包括马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等。中学方面,区内共有16BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需「争崩头」的传统名校,吸引大量想要「孟母三迁」的家庭客。相信项目无论是租务或买卖市场,都会备受关注。

MOKO
项目邻近MOKO,购物方便

配套方面,项目除了邻近「宠物街」胜利道外,距离大型购物商场旺角MOKO5分钟步程,商场内更连接港铁旺角东站入口,交通绝对方便。而且由于项目伙数不多,一般都十分抢手,更是有价有市。

二手参考方面,邻近胜利道单幢住宅加多利轩新近二手呎价近2.4万元,而胜利道1号新近二手呎价为1.8万元。

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