【新盘攻略】火炭楼花整装待发 入市沙田另一良机

大围站上盖住宅项目发售至第三期,亦是最后一期,市场反应比之前对上两期有过之而无不及,一再成为市场焦点,相信会出现不少向隅客,但其实沙田区内仍然有大型新盘可供选择。

今年沙田区项目除了最焦点的大围站上盖住宅项目最后一期外,同区亦有一个邻近铁路站的新盘积极备战,就是由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目,与大围站只是相距两个站,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,而且规模比大围站上盖住宅项目最后一期还要大,供应量多近5成。

户型包括开放式至4房,另设特色户,当中13房占九成,1房由330390平方呎,占约29%2房由460580平方呎,占约34%3房由670950平方呎,占约28%。同时附设绿化及休憩空间,会所及绿化空间共逾100,000平方呎。首批单位由267伙起,预计关键日期为202212月,即是仅一年半左右的楼花期。

发展商已为项目进行软销,预计6月内有机会获批预售,将随即展开销售程序,最快月内推售。而定价将参考大围站及黄竹坑站项目售价。随着区内有不少数据中心、艺术工作室,坳背湾街项目设计已考虑到区内分支家庭需要,因而提供多元化户型。当然,项目最大卖点一定是交通方便,邻近火炭铁路站,且项目位置邻近香港中文大学,相信可成为沙田区学生租盘,以及部分投资者入市。

楼盘4大亮点

NO.1 毗邻火炭站

楼盘最大优势就是邻近港铁东铁线火炭站,步行约一分钟即可到达,而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。此外,发展商正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站,一经落实,项目交通配套更具优势。

NO.2 楼盘设计及用料

整个项目总投资额达100亿至110亿元,无论设计以至用料等均相当讲究。从设计来说,楼盘多数单位的洗手间均设有通风窗户,而非「黑厕」。用料方面,发展商选用了高级品牌Miele 做厨具和配备Daikin 冷气机。

NO.3 配套齐全

项目基座将兴建面积约10万方平方呎的大型商场,店舖种类涵盖食肆、超市等各种类型店舖。此外,还设有12万平方呎的园林会所,提供各式完善设施。而楼盘附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器舖、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市,提供更多食肆及购物选择,满足住客日常需要。

教育方面,发展商更有意引入国际幼稚园,特意划分了约9,000多方呎楼面作幼稚园用途。而火炭本身属于沙田91小学校网,中学则隶属沙田区校网,大部分学校属津贴学校及男女校。区内地区名校林立,较著名的小学有浸信会吕明才小学及胡素贞博士纪念学校。沙田区英文中学量更为全港之冠,如浸信会吕明才中学及沙田培英中学等。

NO.4 景观开扬

据悉,楼盘有7成单位可以望到城门河沿岸景致,或是远眺对岸的山峦景。项目第二、三、五座设于地盘西面,楼盘以西可远眺居屋「穗禾苑」的远山景,低层单位则可望到火炭路。而楼盘的第一及二座其中一边会朝向南面,低层单位望向火炭铁路站,高层单位则以开扬的城门河景及沙田市景为主,部分高层特色户更可以观望沙田马场景色。

同区二手铁路盘呎

事实上,火炭区已有超过10年没有大型住宅新盘推售,对上一个全新屋苑已经是2009年落成的御龙山,而区内指标屋苑骏景园银禧花园,楼龄分别超过25年及35年。

骏景园

同样为铁路盘的「骏景园」,是由新地及港铁合作发展,项目共分两期发展,合共提供2,504个单位,实用面积介乎596呎-1,401呎,主打过千呎的大单位,高实用率是屋苑的卖点之一。

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御龙山

区内另一指标性私楼「御龙山」,由信和及港铁合作发展,位处火炭站铁路上盖。项目共由十座组成,合共提供1,375个单位,面积由491-3,070呎不等,以两房、三房及四房为主。由于「御龙山」楼龄在区内不算太旧,只有13年,所以成交价也相对较高。

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银禧花园

银禧花园」为火炭区楼价相对亲民的私楼,同样位于火炭站沿线,屋苑由九座组成,合共提供2,260个单位的项目,标准面积由498-510呎不等。这个屋苑以两房单位为主。

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*以上资料更新至2021年3月9日,具体情况以美联物业官网资料显示为准。

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