【暑假旺季】租三房户 启德黄大仙竟然平过荃湾?

踏入暑假租赁旺季,不少屋苑都接连录得多宗租赁成交,大细单位一样有市场,近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。

据本行前线代理表示,荃湾西站上盖项目全.城汇,一个高层3房户,日前一位区内退休客经该行承租单位,并一次性预缴半年租金,获业主减价至月租30,000元成交。

单位为6座高层B室,实用面积约801平方呎,3房套间隔,业主开价约32,000元放租,吸引同区客人洽商,客人原居于区内物业,心仪上址景观开扬,间隔实用,而且连企理装修,议价后决定承租,并预缴半年租,单位最终减价约2,000元,以月租30,000元成交,折合实用呎租约38元。

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资料显示,业主于2017年9月以约1,411.1万元购入上址,现享租金回报约2.6%。即是话,如果不是预缴半年租,成交租金大有可能高于30,000元。

黄大仙半新楼三房2.5万租到

反之,邻近黄大仙港铁站的新型屋苑现崇山,3房租金都只是25,000元,实用呎租跟荃湾西全.城汇一样,都是38元左右,单位为1座高层B室,3房套间隔,向东北望山景,实用面积约660平方呎,以月租约25,000元成交,折合实用呎租约38元。资料显示,业主于2012年6月以约904万元购入上述单位,现享租金回报约3.3厘。

即是话,虽然黄大仙现崇山单位较细而导致租金较平,但呎租都跟荃湾相若,位于市区兼与未来沙中线钻石山站隔离的黄大仙,明显较低水。

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启德500余呎3房2.27万租

至于屯马线启德站上方的OASIS KAI TAK,500余呎的3房户,月租更只需22,700元。上述租出单位为OASIS KAI TAK 2座中层B室,3房间隔,实用面积约547平方呎。业主原本都只是以约25,000元放租,议价后再减价2,300元,以22,700元租出,实用呎租约41.5元。

如是者,如果同时是3房户型,新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区,投资者收租的角度当然值得留意。反之,在用家租客立场,市区新供应不少,启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

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