踏入传统租务旺季，不少租客都积极四周揾平价租盘，但近期二手市道当旺，投资者业主难免心雄，租金上升是预计之中，租客要揾到平盘，殊不简单。不过，如果愿意多花些少时间观察一下楼市数据，要揾平盘，绝非不可能，而且可以在市区揾到，甚至是座拥铁路沿线的大型屋苑。

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据本行“租金走势图”资料显示，5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.73元，按月回升约1.4%，而今年首5个月呎租亦止跌回升，累积上升约1%。虽然租金上升，不过如果用34.73作为指标，有两个位处于九龙区，而且是座拥铁路沿线的大型屋苑，原来低于平均值。

美孚新邨5月呎租32.3元

其中一个是西九龙荔枝角美孚新邨。平均呎租由2020年年底的31.2元累升3.5%至2021年5月的32.3元，但仍然低于平均值。如果用入场费计算，大约15,000元就可以租到实用面积400余平方呎的单位，普遍是两房间隔，亦有小部份是一房。而且盘源有近100个，选择多元化。

德福花园租金升幅相对温和

另一个可平租的市区沿线的大型屋苑为东九龙九龙湾德福花园，百分百为铁路上盖项目，平均呎租由2020年年底的29.7元累升至2021年5月的30.8元，低于平均值之余，升幅都相对温和，只是约3%。如果用入场费计算，同样大约15,000元就可以租到实用面积400余至500平方呎左右的单位。盘源有近30个。

当然，上述两个大型屋苑楼龄都“有返咁上下”。德福花园于1980年至1982年分阶段落成入伙，楼龄约39至41年。美孚新邨最早1968年入伙，最迟一批1978年入伙，即是部份单位楼龄已超过50年，租客有可能需要花一定预算为单位简单翻新或增添家具。

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