在2021年11月，地产市场接二连三出现大银码交易，震撼市场，超级豪宅价不断上试高位。
市场对高价物业需求大，一星期之内，山顶聂歌信山道豪宅成交价近6.4亿元，实用呎价逾14万元，呎价创出亚洲一手楼分层项目新高。中环商业地王恒基地产以508亿元中标，为本港历来单一地皮最高成交价。
山顶楼王呎价逾14万
当中山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON第三期项目最新售出分层位16C及16D室，成交价共逾12亿元，由同一组买家购入。其中，16D室成交价达6.39796亿元，面积5,544平方呎，四套房间隔，连三个车位，实用呎价14.08万元，呎价创出亚洲一手楼分层项目新高，相信亦为本港分层住宅单一最高成交价。
豪宅甚至超级豪宅一直深获内地买家青睐，最近中港恢复通关的时间表已渐见眉目，届时内地客源重临，北水势重临楼市，楼市料更上一层楼，相信豪宅，以及超豪宅表现可望跑赢大市。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2021年逾2,000万元二手交投表现突出，2021年首10个月录2,025宗，比起2020年全年1,446宗大幅高出约四成。
事实上，本港疫情渐稳，更有“通关”在即等利好消息，相信购买力逐步浮现，经济气氛向好，财圑出手亦较进取。
中环商业地王508亿批出
中环新海滨3号商业地王由恒基地产以508亿元中标，料为本港历来单一地皮最高成交价，扣除政府设施后的商业楼面161万平方呎计算，每呎楼面地价高达31,463元。
恒基兆业地产集团联席主席李家诚指，集团对香港充满信心，整个项目投资将高达630亿元，有信心项目可为公司带来理想回报。
市场亦有分析指出，本港未来创科金融发展对优质商业项目需求大，料可纾缓核心区甲级商厦楼面的需求。预期项目将与邻近国际金融中心IFC等甲级商厦租金作参考，料不少跨国企业会对项目有兴趣。
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