【新盘攻略】火炭楼花整装待发入市沙田另一良机

2021年第四季焦点项目，就是由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目，与大围站只是相距两个站，共有4幢住宅大厦，合共提供约1,335个住宅单位，而且规模比同年年初推出的大围站上盖住宅项目最后一期(第三期)还要大，供应量多近5成。

坳背湾街1号项目户型包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占九成，1房由330至390平方呎，占约29%，2房由460至580平方呎，占约34%，3房由670至950平方呎，占约28%。同时附设绿化及休憩空间，会所及绿化空间共逾100,000平方呎。首批单位由267伙起，预计关键日期为2022年12月，即是仅一年多左右的楼花期。

位于九龙湾展销厅日前曝光，设于宏照道金利丰国际中心，示范单位户型则涵盖1房至3房、交楼标准单位及连装修示范单位。

其中第3座28楼H室无改动交楼标准示范单位，3间房分布走廊内，另玄关设有储物室，而且有窗。大厅呈典型长型开则，外接露台，且设落地窗，实用而且有助采光及通风。另2个示范单位以第1座28楼B室为蓝本，实用面积337平方呎，间隔为1房(连套房)开则。

项目已获批预售，料2021年10月内推售。同时，项目已上载楼书到一手住宅物业销售及项目网站。而大家最关心的定价，最平折实只需617.4万元，就可以入场买一房331平方呎单位，为1座6楼F室，定价726.4万元，最高折扣15%，折实只需617.4万元。

至于折实呎价单位属于1座6楼H室单位，价单定价1,055.2万元，价单呎价18,577元，最高折扣15%后，折实楼价896.69万元，折实呎价15,790元。

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深钟兴奋价折实只需617.4万入场

发展商形容价钱为“深钟兴奋价”，意思是项目六站可到深圳，而未来七站可到金钟。首批共268伙，实用面积331至945平方呎，价单定价726.4万至2,399.3万元，价单呎价18577至25,389元，120天即供最高15%折扣后，折实价钱由617.4万至2,039.4万元，折实呎价15,790至21,581元。

及后2号价单加推134伙应市，包括33伙一房户、29伙两房户、19伙两房连工作间、17伙三房户、36伙三房连工作间。扣除最高15%折扣后，折实售价介乎638.8万至2,352.8万元，折实呎价由16,053元至24,964元。发展商指，是次加推单位集中在中高层，扣除景观、楼层等因素后，属原价加推。

至于价单3号同样为134伙，维持只推出第1座、第3座单位，价单定价814.8万至2749.5万元，价单呎价19,343元至29,949元。维持即供折扣，整批折实价钱由692.5万至2337万元，折实呎价16,441至至25,456元，最贵呎价单位星凯‧堤岸1座42楼F室，面积331平方呎，折实楼价842.6万，折实呎价25,456元。

发展商指出，价单3号扣除景观楼层因素后，属原价加推。会尽推已公布价单的536伙单位安排周六及周日(10月16及17日)开售。

当中项目最首选两房单位共有451个单位，可以分为“两房开厨”及“两房梗厨”两类。当中1座6-48楼E室，面积573平方呎，为两房开厨连工人房，工人房面积约有30平方呎，严格而言可当三房单位使用。

而一房最首选应为2座6-47楼E室，面积385平方呎，因为是光厕一房，加上本身是大一房开则，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。而示范单位1座5-48楼B室，面积337平方呎，单位入屋旁边做了入墙柜收纳雪柜、洗衣机等设施；直入整个客饭厅及外接露台。睡房面积算阔落，转入就是洗手间，同样是光厕设计。

比大围站项目第三期平逾57万元入场

发展商指价钱将参考大围站项目售价，的确所言非虚，一年前，2020年10月，大围站上盖公布第一期项目首张价单，以最高折扣计，一房入场费628.9万元，户型相同，面积亦相若，价值只是相差10余万元。

如果与2021年年中，大围站第三期项目价单比，当时折实呎价17,779至24,403元，一房入场单位，面积310平方呎，折实价674.8万元。即是火炭站项目平逾57万元。

随着火炭区内有不少数据中心、艺术工作室，坳背湾街项目设计已考虑到区内分支家庭需要，因而提供多元化户型。当然，项目最大卖点一定是交通方便，邻近火炭铁路站，且项目位置邻近香港中文大学，相信可成为沙田区学生租盘，以及部分投资者入市。

楼盘4大亮点

NO.1 毗邻火炭站

火炭新盤

楼盘最大优势就是邻近港铁东铁线火炭站，步行约一分钟即可到达，而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线，穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。此外，发展商正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站，一经落实，项目交通配套更具优势。

NO.2 楼盘设计及用料

整个项目总投资额达100亿至110亿元，无论设计以至用料等均相当讲究。从设计来说，楼盘多数单位的洗手间均设有通风窗户，而非“黑厕”。用料方面，发展商选用了高级品牌Miele 做厨具和配备Daikin 冷气机。

NO.3 配套齐全

项目基座将兴建面积约10万方平方呎的大型商场，店舖种类涵盖食肆、超市等各种类型店舖。此外，还设有12万平方呎的园林会所，提供各式完善设施。而楼盘附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场，内有超级市场、快餐店、电器舖、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市，提供更多食肆及购物选择，满足住客日常需要。

查询详情:

林靖如 JOEY 9232-7788

关启峰 KELVIN 9771-7127

翁凯杰 MARCO 6078-7999

黄锦瀚 NOW 9443-2377

陈国良 ANDY 9452-7535

邓嘉玮 JACKY 9611-9182

教育方面，发展商更有意引入国际幼稚园，特意划分了约9,000多方呎楼面作幼稚园用途。而火炭本身属于沙田91小学校网，中学则隶属沙田区校网，大部分学校属津贴学校及男女校。区内地区名校林立，较著名的小学有浸信会吕明才小学及胡素贞博士纪念学校。沙田区英文中学量更为全港之冠，如浸信会吕明才中学及沙田培英中学等。

NO.4 景观开扬

据悉，楼盘有7成单位可以望到城门河沿岸景致，或是远眺对岸的山峦景。项目第二、三、五座设于地盘西面，楼盘以西可远眺居屋“穗禾苑”的远山景，低层单位则可望到火炭路。而楼盘的第一及二座其中一边会朝向南面，低层单位望向火炭铁路站，高层单位则以开扬的城门河景及沙田市景为主，部分高层特色户更可以观望沙田马场景色。