踏入暑假,各區二手住宅租賃市場活躍,大部分大專院校恢復實體課堂,而來港升學的內地學生亦要加快找落腳點,自然令租樓需求增加,以東鐵沿線的半新盤最受惠。內地學生為預備新學年在港升學,個別開始「遙距」物色租盤。
其中沙田區一向是學生哥合租的首選,鄰近中文大學,亦與位於九龍塘的城市大學及浸會大學只是一至兩站之隔。據本行沙田區前線代理表示,位處大圍站的柏傲莊及名城,因設有會所、樓齡相對新,吸引內地生租住。
名城多學生合租
事實上,不少區內業主專攻內地生租客,會把大單位裝修好,設計到好似宿舍般租給學生, 3、4房單位可分租給4-5名學生,每間房月租約7,000至10,000元,整個單位的租金收入最高可達到30,000元以上,如業主將整個3房單位放租,月租僅約20,000元,亦只可吸引家庭客承租,租金回報相距甚遠。
「一筆過」繳付一年租金屬常態
此外,內地生承租熱點的沙田市中心,包括沙田中心及偉華中心等,因單位面積較細,月租水平較低,符合內地生合租單位條件,在內地生租樓高峰期,經常一盤難求。
另一內地生承租的熱門屋苑為沙田第一城,一般4月至8月至少錄過百宗租務成交,由內地生龐大需求支撐,而且不時出現「一筆過」繳付一年租金的個案,兩房最平月租大約11,000元,如果二人合租,每人約5,000至6,000元。
此外,鄰近沙田的白石角,同樣不乏學生客提前承租單位,不少為準備來港就讀的內地生,只睇過單位相片,就火速決定承租。同時,內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇,而且租金相對比較低水,學生哥預算上可以較為鬆動。
租遠少少,預算分別不大,但又可以有較寬敞的起居空間,其實都可以在日常在家「閉關」研習功課時,有較好的學習環境。事實上,大埔中文大學、九龍塘的城市大學及浸會大學,甚至紅磡的理工大學,都是東鐵沿線的學府,即使租住北區上水或粉嶺的住宅物業,交通配套基本上都算方便。
除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。
屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。
屯門區內近年來更有新樓表明是針對大專生而興建設計,位於屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈菁雋,於2019年9月入伙,項目提供356伙,當日發展商表明是參照大學宿舍而建,明顯針對年青人大專生市場,雖然單位面積偏細,最細單位僅128平方呎,是一手新例生效後最細的新樓項目,再加上因發展商說了一句「皇帝也不過睡張床」引起市場嘩然而被稱「龍床盤」。而臨近暑假,由於位處嶺南大學附近,屋苑便會出現大專生租客的蹤影。
值得一提的是,十優港姐麥明詩及家庭成員都曾是屋苑的業主,打趣地說,如果莘莘學子想一沾十優港姐的書卷氣色,不妨考慮租住,而且租盤有價有市,想租住就應盡快行動。
科技大學不在鐵路沿線 將軍澳成不二之選
不過,部份大專院校不在鐵路沿線,科技大學就是其中之一。
如是者,鄰近科大而又有充裕兼具規模的屋苑,將軍澳區成為了不少大專生的不二之選,校園門外有巴士及小巴直達的坑口站及寶林站,自然成為熱門選擇。其中新都城、南豐廣場及新寶城都是熱門大專生屋苑。
由於近年來疫情關係,內地生租樓有別於往年來港「即睇即租」,本行曾短短20日促成約20多宗內地生「遙距租樓」個案,個別連事故單位亦獲承租,全部均一次性付足一年租金及按金,故非常受業主歡迎。
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