财政司司长陈茂波连日来都被追问有关5,000元消费券的派发日子和方式，然而，他日前出席立法会回答议员查询时亦提到不少有关楼市的事宜，如果有意买卖物业的业主或准买家，值得留意。

首季置业负担指数73% 

他讲到，市民置业负担指数首季升至约73%，显著高于过去廿年长期平均数，但同时又指出，住宅市场绝大部分为用家，现时来看按揭供款能力仍较强，在现时措施下，除首期要有相当金额外，买家亦要进行压力测试，故从供款能力角度来看仍属安全水平。

即是话，政府虽然认同楼价高，但不认为香港人买不起或供不起。的确，以2020年卖到2021年的马铁大围站上盖项目柏傲庄为例，几乎每逢推售都沽清，而且加价幅度明显，都仍然有极强劲承接力。

一二手同时旺场

据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2021年上半年新盘销售量料达8,700伙，届时将较2020年下半年7,772伙高出约12%，并创近2年新高。二手住宅成交表现更为亮丽，料2021年上半年二手住宅成交量可达33,700宗，届时将较2020年下半年高出约39%，更创8年半新高。

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同时，《施政报告》2019放宽按揭保险，把首置者可申请最高九成按揭贷款的楼价上限提升至800万元，即是我们今日所讲的林郑Plan，引起市场热烈关注，亦是近年楼价企硬的重要支持因素。

林郑Plan撑起楼市

而在林郑Plan推出后，多个新盘出现较多买家选用建筑期付款的情况，有个别新盘更有逾半数买家选用建筑期付款。主要原因在于，林郑Plan只接受现楼申请，楼花买家要申请按保，只可先选用建筑期付款，待物业成为现楼后，再申请上会，亦即是话，不少买家是建基于林郑Plan，而放胆入市。

再者，陈茂波近日亦曾公开表示，本港经济已走出谷底，只要能恢复通关，本地零售和旅游业可望继续增长，即是政府展望经济会向好，对楼市的定位，一定不会是负面。

故此，如果有意及有能力短期内置业，应多加留意市场的一二手供应，欢迎大家和我们的专业客服交流讨论或查询。