政府在《施政报告》中推出救市措施不算多，发展商推新盘策略都变得保守，但都要在淡市中推出新招谷盘，今次我们再深入研究发展商卖楼策略，可以拆解到当下香港楼市的危与机。
市场预计11月不会有过千伙大型新盘应市，不论是本地抑或中资的大小型财团，推盘策略都较以往保守。先讲本地财团，元朗锦田北已届现楼项目，仅提供164伙，属同系七期项目当中伙数最少、密度最低。但竟然都要分最少三轮销售，首批于10月27日进行首轮销售，合共卖66伙，包括60伙以价单形式发售，6伙招标出售。次轮于11月1日销售46伙，意味两轮都不会全推164伙。
164伙拆开数轮销售
164伙是一个什么的数量概念，就以同系集团以往在旺市阶段的销售伙数作对比。于2018年中开售的另一期数，首轮是销售达328伙，高峰时段一度引来近万人排队“抢楼”，最终单日沽出逾9成单位。对比下，今时今日，164伙都只是2018年首轮销售的一半，但都要再细拆两轮以上发售，可想而知，市况明显平淡得多。
中资内房龙头在香港销售态度同样变得保守。到11月才部署推售今年首个全新项目，乃位于长沙湾医局街项目，提供158伙，主打1房以下细户，占项目约85%，最快11月内进行首轮销售。关键日期为2024年6月30日。
内房中资年尾卖第一个新盘
整个系列共两期，由两座大厦组成，合共提供约550伙，基座设有商铺，合共提供逾3.7万平方呎，将打造成商店街，先推出一期发售，属发展商今年来首个推售的住宅项目。
550伙，都再要拆开期数推盘，反映出发展商取态保守，但同时间亦显示出，市区项目始终吃香，发展商宁愿慢慢卖，都不愿意求量不求价，持货力强。而且项目属于旧契项目，不受预售楼花限制。
市场人士指出，求价不求量已经成为香港一手楼市主调，定价可能与二手市场比甚具竞争力，但相信不会割价求售。《施政报告》公布后，一众发展商见市场观望气氛逐渐消除，料重新加快推盘。
施工量低 即起楼更慢
同时，根据房屋局最新公布的“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，私人住宅施工量于2022年第3季录约1,400伙，较第2季约400伙大增约2.5倍；不过，施工数字连续2季处偏低水平，导致2022年首3季合共只有约5,600伙，较2021年同期约7,200伙减少约22.2%，创13年同期新低；与2021年全年约21,300伙相比，亦仅占约26.3%。纵使目前仍有约1.7万伙熟地，相信第四季动工量有力攀升，但相信今年全年施工量仍难及去年水平。
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