中环商业地王终于名花有主，由本地龙头发展商，兼IFC大业主恒基地产，以508亿元中标，料为本港历来单一地皮最高成交价。
项目占据中环心脏位置，位于新海滨3号商业地，发展局公布由恒地以508亿元夺得，扣除政府设施后的商业楼面161万平方呎计算，每呎楼面地价高达31,463元。项目采用双信封制招标，据政府指出，项目总得分为100分，亦即是无论在地价，还是设计组别之中均属于最好表现的标书。
恒地投资将高达630亿元
恒地表示，整个项目投资将高达630亿元，有信心项目可为公司带来理想回报。项目分两期开发展，第一期会在2027年完成，包括27万平方呎办公室楼面，以及34万平方呎的零售﹑餐饮及娱乐空间，及900个车位。第二期会在2034年完成，可提供39万平方呎办公室楼面面积﹑零售空间60万平方呎，及连接中环站地下通道。
恒地四年间已先后斥资逾740亿元扫入两幅中环贵重地皮，连同合资的国际金融中心（IFC），一跃成为中环“大地主”，进一步扩大其商业王国。
是次招标共接获6份标书，政府表示其中4份标书未达到价格和非价格“双信封”须同样合格的基本要求。换言之，只有两份标书（包括中标者在内 ）在价格建议和非价格建议两方面均符合要求，而中标者最终总分较高而胜出。地皮自2020年12月起开始招标，经过半年招标期后，再历五个月的评审时间，较一般招标卖地需时长、程序亦较繁复。
够买3,000伙太古城3房大单位
以一个如此大型的地产项目，都有6组财团参与，反映不少中港财团，都对香港的经济前景极有信心，中标价达508亿元，如果用以量化，是等同恒地3.5年的核心盈利(恒基地产2020年基础盈利近149亿元)，如果用物业来量化，差不多等同够买3,000伙太古城近900呎的3房大单位。
地皮规模庞大，涉及楼面面积多逾161万平方呎，投资成本高，连同建筑费等料总投资额或高达600至700亿元，反映发展商对传统优越位置商业项目相当具信心之余，因为是一个长远的投资项目，要到2034年方会完全落成，发展商为香港的经济前景，特别是地产市场的长远前景投下极具信心的一票。
大发展商看好香港经济前景，楼价自然不会差，加上动工量、落成量、潜在供应3项数据按季齐跌，北部都会区、明日大屿发展需时，短期供应难因此而大增，物业市场仍然利好因素主导。
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