港岛住宅物业向来抢手,供应不多而且地段优越,每每吸引不少用家及投资者出手抢购。
据美联物业房地产数据及研究中心统计,2021年截至7月25日止,全港一手销售量录得约9,850伙,而单计港岛区(包括愉景湾)计算,则录得约1,026伙,较去年同期约414伙更录得近1.5倍的显著升幅。可见港岛区住宅物业在供应有限的情况下,深受市场欢迎。
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最近就有两个港岛新盘项目加入一手战团,其中一个位于上环荷李活道222号,单位总数虽然只得48伙,包括44伙标准单位,2伙连天台特色户,2伙连平台特色户,标准单位全为实用面积400平方呎的一房户。
荷李活道项目预计呎租可逾90元水平
项目邻近港铁上环站,座落港岛商业核心区,加上交通、消闲饮食及社区配套等完善,故区内住宅物业除用家外,亦受到不少上班族垂青,故租务需求颇大,加上项目属现楼,收租投资潜力优厚。参考区内同类型物业的租金,预计呎租可逾90元水平,租金回报不俗。项目对不少白领人士而言,甚具吸引力,估计不少该类的用家及收租投资者都会深感兴趣。
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据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为88区分析,当中以上环、西营盘、坚尼地城一带的区域计算,今年上半年区内二手住宅注册量合共录得约1,116宗,较去年上半年的719宗大幅上升约55%,而注册金额则录得约100.5亿元,较去年同期约63.7亿元则录得约58%升幅,数字反映资金追捧区内物业,亦显示区内物业的殷切需求。
旭龢道豪宅合共提供75伙
另一方面,西半山旭龢道42号豪宅项目,发展商重建后一直用作收租用途,项目于2019年以现楼形式公开进行招租,过去曾录得大额租赁成交,近日突然于《一手住宅物业销售网》上载楼书,发展商表示,集团意向将第1座单位作销售用途,第2座及第3座则保留作出租用途。项目距离西营盘站步行约13分钟。
项目楼书显示,项目由3座14层住宅组成,每座设有25伙,合共提供75伙,第1座25伙提供3房及4房间隔,标准单位实用面积1,584至1,587平方呎,另有3伙特色户,其中2伙1楼连平台特色户,实用面积1,590平方呎,各连429及460平方呎平台,顶层16楼设有1伙连天台特色户,实用面积3,147平方呎,连110平方呎平台及2,827平方呎天台,天台设有私人泳池。
相比之下,旭龢道42号项目银码及户型较大,针对是豪宅用家市场,3座住宅大楼向海一线排开,每个单位均可享有维港海景或翠绿山峦开扬景致。再者,户户设有私人升降机大堂及空调机房,均采用独立式厨房设计,私隐度高。
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