市区西九龙有烧烤场想变成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半个美孚新邨。
近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请，连同毗邻地皮一并发展，拟建6,053个住宅单位，为近年罕有市区大型住宅项目。
据了解，烧烤场因长年无牌经营，对邻近居民造成嘈音及空气污染，惹起社会热烈争议。警方及食环署于去年11至12月高调到场执法，拘捕多人并作出票控，其中两名烧烤场负责人被判缓刑兼罚款4万元。烧烤场12月初曾一度停业，惟12月中旬又被发现换上新公司重新营业，只是近期疫情严重暂无运作。
其中地皮最大注册地主为荔园游乐花园有限公司。荔园游乐花园有限公司曾入禀控告烧烤场非法霸占土地。根据荔园游乐花园有限公司呈交予城规会的资料显示，上述申建住宅的地皮为九华径测量约份第4约多个地段及毗连政府土地，地盘面积约52万平方呎，当中政府土地占23.9万平方呎，即占近一半，发展商持有土地则占19.4万平方呎或37%，其余8.6万平方呎土地则未完成收购。
项目包括前烧烤场所在地，涉及多个地权，部分用地属早年荔园的一部分，于1992年获指定为“综合发展区”后，过去30年来发展停滞不前，处于闲置状态，杂草丛生。
提供6,053伙 等同美孚新邨一半规模
至于今次的建议改划地皮方案，拟兴建14幢楼高不多于35层的分层住宅，涉及住宅楼面面积逾259万平方呎，另提供一所设六个课室的幼稚园及1,395个停车位。项目建议分四期发展，其中由发展商持有第1A、1B期，预计最快2028年落成，提供约2,983伙。连同余下两期，拟议方案最终将可提供约6,053个私楼单位。
事实上，市区用地买少见少，难得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以规模计，差不多等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。地皮不仅面积庞大，且位置优越，除了邻近美孚新邨外，亦有小巴接驳往港铁美孚站，另有巴士线往来港九各区等，交通及生活配套已相当完善。
此外，更重要的是，除了美孚新邨这个大型屋苑外，亦有不少私楼如盈晖台等，参考最近盈晖台1座高层G室成交，实用面积约475平方呎，2房间隔，向东南，望维港海景，以928万元放盘3个月后，获同区人士接洽，议价后减价28万元，以约900万元成交，实用呎价约18,947元。据了解，原业主于2013年1月以约510万元购入上述单位，是次转售账面赚约390万元，物业升值约76%。
同区不乏相宜上车盘
此外，同区更有一些知名度相对较低，但价钱十分相宜的上车盘，其中一个名为荔湾花园。项目位于荔景山道272号，共分A、B、C和D四座，提供600个单位。
邻近另一隐世屋苑清丽苑是由房委会发展的居屋屋苑，单位数目970伙，位于荔枝角呈祥道及葵涌道交界，对面是玛嘉烈医院，共有七座楼宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清丽苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。
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