财政司司长陈茂波于2月23日发表最新一份《财政预算案》。当中楼市重点为将最高8成按揭贷款的楼价上限升至1,200万元，连带1,000万至1,920万元较高价位的住宅也能受惠，买家可透过按保申请高成数按揭，增强自己的购买能力，令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬，有不少原本碍于首期有限的准买家都顿时变得有信心入市。
有准买家早前看中荃湾西铁站上盖海之恋一个1,200万元单位，原本碍于首期有限，未能选择有关单位，因为在没有新按保的日子，如果要买入1,200万元的住宅，需要支付五成、即600万元首期，但现在新按保的帮助下，该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成，只需要两成首期即约240万元便可置业。
按揭保险费用高昂?
不过，最大的考虑是按揭保险需要支付按揭保险费用，如果选择供款30年，要买入该单位便要支付270,720元(贷款额960万x2.82%)费用，既要支付首期，又要支付置业杂费，无疑对买家是一大负担。
其实，这问题无需过份担心，首先，按揭保险一般会获得折扣优惠，如果买家符合要求，可以获得高达6.5折的保费折扣。假设真的获得相关折扣，其保费只需要17多万元。要注意一点，有关折扣是以买家的还款能力及财务背景计算，所以每人获配的折扣可能有所不同。另外，如果业主在首3年内退保，将会获发回保费，一年内退保可获发保费40%，两年内退保可获得保费25%，三年内退保则为15%。
每月供款只需微增近千元
除了保费折扣，买家亦可以考虑把保费加借进供款，假如买入1,200万元单位，倘以一次付清按保费用，以及用H+1.3%按揭计划计算，每月供款约为33,376元，但如果以把保费加借入按揭供款，摊分成30年还款，每月供款只需要轻微增加941元至34,317元便能享用按揭保险。此举是现时借取按揭保险人士主流的做法，买家无需因为按保费而筹措额外资金。
同时，按揭保费的百分比会因应还款年期等因素产生不同变化，假设借取20年，其按揭保费会转化为2.36%，总保费支出为226,560元（960万X2.36%），或者额外月供1,099元。如果选用供款15年，按揭保费则转变为贷款额的1.93%，总保费支出为185,280元（960万X1.93%），或额外月供1,155元。此外，按揭成数也会影响按揭保费比率，所以保费多寡需视乎每个实际借取情况而厘定。按揭专员会根据你的实际情况，提出最专业的按保供款建议。
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