近年来不少声音要求政府改革差饷制度，政府终于在疫情急需要开源节流之际，在《2022/23财政预算案》建议，日后限制业主只可申请一个住宅物业的差饷宽减；同时建议住宅物业的差饷引入三级累进制，超出80万元租值的住宅物业，需征收最高12％的差饷。简单而言，租金收入高的物业，会以一个较高的税率来征收差饷。
政府早于2021年已宣布会检讨的差饷制度，预算案有修改建议“出炉”。建议之一，就日后住宅物业的差饷宽减，限制合资格并且是“自然人”的业主，就名下一个住宅物业申请。预计日后推行“一次性”差饷宽减措施时，可节省约31亿元。
按“能者多付”原则设3个级别
另外，政府建议就住宅物业引入累进制，按“能者多付”原则，设有3个级别：应课差饷租值为55万元或以下的住宅物业，差饷维持按租值5％征收；其后累进制上，超出80万元的租值，会按12％征收。此租值计， 一般单位缴交率不变，但豪宅及高租值单位业主缴交金额或倍增。政府会继续因应每年情况，考虑是否提供差饷宽减，以保持有关措施的灵活性。
事实上，过去香港的差饷征收比率，虽会因应不同的财政年度的政府财政处境而有所不同，但基本上都是征收一个划一的比率。回归以来，基本上都是收差饷估值的5%。由于大部分住宅物业的差饷估值都在55万元以下，所以受影响的人不多。但对于那持有豪宅作租金收入的人来说，从5%加到12%，加幅达140%。
有利社会汇聚财富
引入能者多付的概念，的确有利于社会汇聚财富，政府预计引入累进制后，受影响住宅物业约4.2万个，占整体私人住宅物业总数约2％，而政府每年可增加约7.6亿元收入，而差饷占政府收入总额大约3%至4%。
值得一提的是，曾有意见认为，将缴纳差饷的主要法律责任由物业使用人转移至业主，令业主为物业负最终责任，同时建议在条件许可下，进一步研究租值差饷低减高加的可行性。不过政府消息指，当局曾检讨，因业主和租客签约时，已经商议由哪方缴交差饷。若贸然更改，将有40万租约受影响，需要改租约，相当不便，而且实际效用并非太大，故维持不变。
市场亦有分析指，一旦能者多付的原则能够成立，不排除政府会在向商业物业征收差饷时，亦会使用累进制。
延伸阅读:
租楼攻略
最新动态
放租指南