在疫情趋纾缓下，新盘市场日渐回勇，发展商亦密锣紧鼓部署2022年第2季（4月至6月）推盘攻势。第一个面世的全新盘，将会是屯马线锦上路站项目，为新盘战线拉开序幕。
铁路上盖住宅项目一向大受市场欢迎，元朗锦上路站项目亦讲得上是2022年的焦点新盘项目，项目除了受惠于港铁屯马线，一站可到荃湾西及元朗，区内更有交通专线直达深圳。同时在锦田公路及青朗公路多条小巴、巴士路线，往返港九新界多个地方。
户型介乎1房至4房
项目合共提供2,200伙分层住宅，再细分两个住宅期数推出，第1期涉1,520伙。项目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅买家，而第1A期项目有不少买家对1至2房户有兴趣，1B期亦将有约7成半单位，属1至2房户型，价钱方面，按第1A期价钱，作轻微加幅。
第1B期由5座组成，全盘提供805伙，关键日期为2024年11月，单位实用面积由351至977平方呎，户型首度推出4房1套连工作间单位，实用面积介乎974至977平方呎，分布于第8、9座A1单位，设31伙。
1B期轻微加价
首张价单合共168伙，当中107间属于两房单位，而1房及3房则各有29及26伙，另有6伙属于首次推出的4房单位。定价由744万元起，最高折扣维持16%，折实价624.96万元。入场单位为第1座1楼B8室，实用面积352平方呎，1房间隔，折实价624.96万元，折实呎价17,755元。而呎价最平则为2房的7座1楼B7单位，实用面积445平方呎，折实价740.37万元，呎价16,638元。对比于上月中旬开盘的1A期，同样推出首批168伙，折实呎价约16,008至19,004元，是次1B期开价只高约1%。
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景观方面，由于锦上路站一带物业以低密度住宅及村屋为主，而项目周边为低层建筑或田地，即是锦上路站项目是区内较少有高座分层住宅大型屋苑，相信大部份单位可拥开扬景观。
根据楼书资料，项目位于锦河路及东汇路交界，中文地址为锦河路29号，毗邻西铁锦上路站。整个项目可兴建7幢楼高16至17层高住宅大楼，户型介乎1房至4房单位。可建住宅楼面约123.7万平方呎，当中地契要求661伙属面积于538平方呎或以下中小型单位。
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另项目设有面积逾13.5万平方呎园林，及逾3.7万平方呎的双会所，项目会所面积为港铁住宅项目最大。项目展销厅将设于九龙尖沙咀中心。
至于1A期全盘715伙已售出99%，即710伙，套现约66亿元。两轮销售共录25组大手买家购入2伙3房户，其中最大手买家斥约2,941万元，买入2个3房1套单位，单位分别为5座17楼A5单位，实用面积762平方呎，成交价1,492.65万元，呎价约19,589元，及5座17楼A6单位，实用面积768平方呎，成交价1,450.76万元，呎价约18,890元。
双铁路效应有利刺激升值
项目结合庞大交通网络，尽享北部都会区发展机遇，拥大型园林会所，定成区内瞩目的新地标。而且交通便捷，项目入口连接港铁锦上路站，拥屯马线及北环线优势，贯穿港深商业核心。经屯马线出行，便捷往返维港都会区及新界北核心商务区。经北环线则便捷往返港深两地及新田科技城。项目可于半小时内接通主要港深口岸，紧连深圳福田、南山及前海合作区 。
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另外，将兴建的北环线亦是另一焦点，带来双铁路效应，亦是项目一大卖点，政府建议建设港铁北环线，由现有屯马线锦上路站，接驳至东铁线落马洲支线新增的古洞站，形成一个环形铁路，预计2025年开始兴建，2034年落成。新北环支线将设5个车站，包括锦上路站、凹头站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。而锦上路站将设在现有锦上路站旁。因此，锦上路项目亦受惠于北环线未来发展，有关支线落成后带旺东西两铁人流，有利刺激区内一带楼价升值。
至于生活配套，现阶段购物消费最近要到一站之隔的元朗站或荃湾西站的大型商场。而根据规划，未来区内将会有5个商业项目，包括酒店及商场，合共提供156.1万平方呎楼面面积，其中锦上路站第二期项目亦会包括一个面积43.1万平方呎的商场。
同区较新型的二手屋苑有位于锦田北的尔峦及PARK YOHO，前者属中低密度住宅，于2013年入伙，单位总数有780个。而PARK YOHO于2015年至2017年入伙，单位总数近3,000伙，同样位于锦田北的半新盘山水盈，亦属低密度住宅项目，2021年入伙，但上述三大项目都相对远离铁路沿线。
北部都会区概念撑起
再者，2021年《施政报告》公布“北部都会区”发展概念后，带动区内概念物业，包括锦上路站项目，令项目有望成为2022年最热新盘。北部都会区空间布局包括元朗区和北区两个地区，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。目前在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约350,000个住宅单位；北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途。整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达905,000至926,000个，一共可容纳约250万人居住。
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