楼市资讯 | 美联物业

根据新的按揭保险计划，买家只要在香港买入800万元或以下的物业，就可以透过按揭保险，申请9成按揭，意味800万元物业，首期只需要80万元。较旧计划只限400万元或以下物业为寛。

于内地购买住宅，买家需缴付契税等楼价以外支出，而物业转手需缴付增值税及其附加税、个人所得税等，税项比率因应各城巿略有不同。

以往港人于国内置业的难度很高，因为全国不少城市实施限外令，大部份需要境外买家（包括港人）证明于境内工作或读书，并有缴付社保。简单来说，就是有钱也未必买得到楼。

都说香港人生活压力大，工作节奏快，但联合国人口基金会2018年发布的《世界人口状况调查报告》显示，香港女性平均寿命87岁，男性平均寿命81岁，超过日本成为全球人均寿命最高的地区。

近来西南九龙及长沙湾可谓是独领风骚，长实、新鸿基的两大新盘“爱海颂”和“汇玺III”接连推售，吸引了大批购买力在此聚集。

稍微对香港楼市有所了解的朋友，都知道这样一个事实：香港的租金回报率远高于内地。所以不少内地人在香港买房时，通常会优先考虑出租以收取租金。

读懂了这几点，也就是看懂了香港楼市的前景，尽早布局，不要错过了置业香江的良机。

近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？

旧按揭计划下，买600万以上的物业，最困难是要支付4成首期，以700万元的物业计算，4成首期要280万元。但首期支付多了，每月还款额亦较低，以30年还款期。

“合租”在港漂圈中一点都不陌生，香港寸土寸金，楼价高、房租贵，初来报导，一个人独自租房要承担的经济压力非常大，所以“合租”便成了一种趋势。

你试过来香港找房时，地产仲介滔滔不绝地介绍，自己暗地里却一头雾水听不明白吗？没关系，地产界确是有不少行内术语，大家听不明白也是正常不过。

受贸易战重燃影响，香港楼价由高位回落，“美联楼价指数”10月2日至10月8日报168.02点，连跌11周，创25星期新低，并较纪录高位累跌约5.01%。与此同时，住宅租金亦从历史高位回落。