作者: Boris Wong

元朗站上蓋新盤項目

【势成焦点】元朗站项目 北部都会区铁路盘头炮

「北部都会区」近期成为市场热话,区内楼市发展自然备受关注,位于铁路沿线的新盘,更势成市场焦点,肯定备受用家及投资者追捧。当中位于屯马线的元朗站上盖新盘项目,为「北部都会区」头炮铁路盘,作为已有铁路接驳的项目,在市场上就自然更为吃香。

大埔白石角優景里新盤

【新盘懒人包】一文认知大埔白石角优景里项目

白石角区以往豪宅林立,皆因不少单位大,而且可享全海景观,兼且私隐度够高,不过,由于近年同区的新项目都受限量地限制,规定最少提供一定数目单位,令区内开始提供中小型单位,甚至是市场最注目的开放式单位,令户型日渐多元化,合各类用家选择,势抢上车客市场。

999年地契

【楼市锦囊】一文认识甚么是999年地契

999年期地契近年来备受市场关注的最大原因,是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利,所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约,均可以续期50年,直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息悭到……

现时正在供楼的资助房屋业主,亦可考虑转按至H按计划悭息,更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元,年期尚余15年,若贷款额及年期不变,由P按转按至H按(假设实际按息为1.48%)每月供款由$13,336减至$12,397。

長沙灣通州街新盤

【市区上车希望】长沙湾通州街新盘 过半数一房

在一手市场气氛持续向好之下,发展商积极部署推售旗下项目,除了大型千伙新盘外,不少主打中小型单位的项目都悉数应市,其中在2022年中推出的长沙湾通州街新盘共提供262伙住宅单位,亦设特式单位,涵盖开放式至3房半间隔。

紅磡黃埔四街項目

【市区新盘】东铁过海段焦点 红磡黄埔四街项目懒人包

项目是位于红磡区内,距离铁路站约5分钟步程,横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目,分3期发展,共提供9座,提供约2,800伙。项目由最初收楼至今历时逾20年,结合共8组地盘的大规模项目,是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。

美聯筍盤APP 美聯會

【入伙攻略】搬入新居前 作最好的准备

不少业主经高过数以月计,甚至以年计后,终于等到单位入伙,但同时意味着,业主们以至租客,都大有可能需要为新居入伙前,作一系列准备。美联物业除了向广大市民提供香港一二手买卖楼盘及租赁住宅单位之地产代理服务外,亦顾及客户于买楼及租楼前后所需求的配套服务。

防租霸

【投资者必读】一文了解兼应用租霸克星

每年保险费用只是选择保险共中一项考虑因素,大家要仔细考虑保险的租金保障,现时保险公司主要以6个月的租金收入作为主流的保障范围,当中美联及怡和「买楼收租保」的租金选择保障最高,租金保障高达30万(或6个月租金,以较低者为准)。

住宅租金開支扣稅

【租客福音】住宅租金开支扣税攻略

财政司司长陈茂波于财政预算案中建议住宅租金开支扣税,预期2022年第二季将条例草案提交立法会审议。初步构想,只要薪俸税和个人入息课税合资格纳税人申请,并无持有住宅物业,便可受惠。申请人要以指定物业作为主要居所,不设年期限制。

錦上路站項目

【铁路新盘】锦上路站项目懒人包

元朗锦上路站项目亦讲得上是2022年的焦点新盘项目,项目除了受惠于港铁屯马线,一站可到荃湾西及元朗,更可到柯士甸、尖东等站,区内更有交通专线直达深圳。项目合共提供2,200伙分层住宅,再细分两个住宅期数推出,第1期涉1,520伙。

【大埔豪宅】细说发展史  三大传统豪宅区各有特色

正因为经济活动日渐频繁,有财务实力的富裕阶层为节省往来市区及大埔的交通时间,会在附近置业,所以陆陆续续有低密度的高尚住宅区落成,说到大埔豪宅,不能不提康乐园。康乐园位于大埔的西北面,距太和港铁站只是10分钟车程。它前身是泰享新围的一部分,后来改建为低密度式的住宅区。

空置率

【做定功课】想揾平盘 不妨好好参考此数据…

大埔白石角有多个新盘落成。而将军澳日出康城也不少新盘陆续入伙,惟部分期数依然正在兴建中,估计西贡区空置数目未来有机会增加。至于九龙城的空置数字录得急升,估计与区内多个新盘入伙有关。提供1,006伙的启德嘉峯汇在2021年11月开始入伙,而同区提供667伙的尚‧珒溋,也在同月入伙。

鐵路盤_最新

【每月更新】铁路盘最新行情随时睇

东铁线过海段于2022年5月15日正式通车,全城铁路盘再成市场焦点,到底哪一个站抵买?哪一个站升值最快?我们现每月根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资讯,可以用一幅图睇齐铁路沿线主要屋苑最新呎价,帮大家早著先机,随时睇最新铁路笋盘。

【市区新盘】九龙城名校盘主打细户 力吸家长投资客

最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。事实上,市区单位一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。